住宅ローンの申請について

質問内容を全体的に確認し、率直なところ、質問者様は、本当に無理なく住宅ローンを完済していくことができるのか懸念を抱いています。

この理由は、複数の銀行に対して仮審査を行い、1社しか仮審査が通っていない状態だからです。

通常、住宅ローンの仮審査において、特別に大きな懸念がない場合、通ることが考えられ、この時点で審査に通過できないということは、質問者様が申し込みをした住宅ローンの借入条件や各種審査項目について、金融機関側が何かしらの懸念を抱いていることを意味します。

その懸念事項は、質問内容にもありますように金融機関が申込者に対して教えることはありませんし、審査に落ちた理由も当然にお伝えすることはありません。

したがって、住宅ローンの申し込みをする前に、住宅ローンの審査対策や返済計画をあらかじめ立てておくのが一般的です。

つまり、質問者様は、先に回答した部分を行っていないことが予測され、仮に、住宅ローンの融資が受けられたとしても、本当に無理なく住宅ローンを完済していくことができるのか疑問が残ります。

質問内容から考えられる懸念事項

あくまでも回答者個人の主観となりますが、質問内容から考えられる懸念事項を以下、記載します。

1．返済負担率が高すぎていないか
2．年収や所得に対して借入金額が多くなっていないか

上記がどのようなことなのか簡潔に記載しておきます。

1．返済負担率が高すぎていないか

自動車ローンの返済が残っている時点で住宅ローンの融資を受けるということは、しばらくの間、自動車ローンと住宅ローンを毎月返済していかなくてはなりません。

この時、質問者様の収入や所得に対してこれらの返済が重くなっていると判断されますと、金融機関側は当然に、返済不能になってしまうリスクを避けたいと考えます。

質問者様の収入や所得をはじめ、住宅ローンの借入条件がわからないため、何とも言えませんが、返済負担率が高すぎていないか確認されることをおすすめします。

2．年収や所得に対して借入金額が多くなっていないか

こちらは、先に回答した返済負担率にも関わる回答となりますが、年収や所得に対して借入金額が多くなっていることも十分考えられます。

住宅ローンの借入条件を見直すことで審査に通りやすくなったり、住宅取得資金の贈与を受ける、配偶者と収入合算するなど特別な方法が利用できるのであれば、審査対策の1つとして検討するのも良いでしょう。

おわりに

現状では、新築マンションを購入したとしても完済までの長期に渡って無理なく返済していくことがはたしてできるのか不安要素がある気がしてなりません。

そのため、少なくとも住宅ローンの審査対策と住宅ローンの返済計画を立て、いま一度、ご自身の将来を考えてから申し込んでも遅くないのではないかと思います。

住宅ローンは、自動車ローンやその他のローンの申し込みと異なり、簡単に通るものではありませんから、この辺も含めて、意識、考え方の改革も合わせて行った方が望ましいと言えそうです。