marcoさん
40代/男性
解決済み
現在40代の公務員です。現在は、ローンを組んで分譲マンションに住んでいます。具体的には神奈川県のK市の大規模な分譲マンション団地に近いようなところです。定年までは、現在の住居の近くで働く必要があるためこの場所に住み続ける予定です。しかし、定年後は元々出身であり住んでいた九州に戻りたいと考えています。現在は独身であり、おそらくそのまま独身のまま定年を迎えます。その際に、現在の分譲マンションをどこかのタイミングで売るか、あるいは賃貸に出したいと考えております。悩んでいるのは、どちらがお得なのかということです。もちろん状況にもよると思いますが、私が具体的に知りたいのは、税制上の問題です。分譲マンションを持っていたほうが優遇されるのか、それともさほど優遇されないのか。このあたりの制度がわかれば、社会情勢に多少は左右されるとは思いますが、方向性は決めやすくなります。
1 名の専門家が回答しています
老後のお金全般
京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 三重県
ご相談ありがとうございます。所有されている、分譲マンションのご相談ですね。
ある程度、ご存じかとは思いますが、現在のマンション価格は高騰しており、売却のタイミングとしては良い時期ではあると思われます。
購入時の価格より、値上がりしている場合は売却益がでますが、居住用物件の譲渡益には所得税の税制上3,000万円控除がありますので、3,000万円以上譲渡益が出ない限り税金はかかりません。売却したお金で、住宅ローンを完済しすっきりするのも一つの方法かと考えられます。
一方、賃貸に出す場合は、様々なリスク等もありますので、良く調べられることをお勧めします。
考えられるリスクを挙げておきます
・賃借人がいないことも想定する
・老朽化すると近隣物件との競争力が劣る
・賃貸料の不払い等
・固定資産税等の管理費用は所有者が負担
・災害等のリスクも所有者が負担
などなど、想定しなければならないリスクは多くあります。
賃貸物件と離れたところに居住している場合、管理会社に管理をお願いすることになることもあると思われますが、そこにも経費はかかってきます。また、不動産収入がある場合、確定申告が必要となります。その他の所得と合算して年税額を確定する必要があるからです。不動産にかかる問題は、難しいことが多いです。予測不能な部分も大いにあります。
すっきりするのも一つの考え方かもしれません。
まだ自らが保険に入ったことはありません。しかしこれから何かしらの保険には入りたいと思っています。そこで１つ疑問に思っていることがあります。良くテレビのニュースで地震や台風などの自然災害で家や車などが壊れてしまったり失ってしまったりしてしまうことを目にします。あの時は実際政府からの何かしらの補償があるのかも知れませんが、いまいちよく分かっていません。もしかしたら補償されない可能性もあるのではないかと思っています。でも個人的に保険に入っていれば対応出来るとも思っています。私が住んでいる愛媛県も数年以内には南海トラフが発生するのではないかと言われているのでとても不安です。なのでその時に入っておけば良い保険等はあるのでしょうか？
yuziroさん
20代後半／男性
解決済み
1名が回答
私はインターネットで日本人の貯金事情について調べることがたまにあるのですが、そのときに貯金ゼロの世帯の人たちが割といること気付きます。私は30代ですけど、同世代の人たちに関して、思った以上に高い割合となっていて、過去に驚いたことが何度かありました。現在貯金ゼロの人たちが、今後ずっとそのままの状況が続くとは言えないでしょうけど、結果的に老後を迎えるまで貯金ゼロというケースも少なからずあるのではないか？と思います。そうなると、老後を迎えるにあたって、貯金に頼れない状況が存在するわけですが、実際老後の時点で貯金がない人たちはどういう風に生活を送っていくのでしょうか？収入があればなんとかなるのかもしれませんが、年金だけでどうにかなるとは思えません。こういった部分について教えてほしいです。
263823さん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
私は子供が3人いる会社員の女性です。主人も同じように会社員で、正社員として働いています。自分の家も持ち、今後は貯金をしたいと思っているのですがなかなか貯金をすることができません。自分の家のローンは、終わっています。そのため、それについては安心しているのですがとにかく大学資金などが大変でこのままでは貯金が全くできないのではないかと心配しています。私の家では、エンゲル係数がとても高いです。外出をすると、外食費だけでも一階に2万円ぐらい使ってしまいます。日々の食費代もとても高く、月20万円ぐらいかかることもあります。その結果、貯金はゼロなのです。これから先、老後のことを思うと心配でたまりません。どのように考えたらいいのか教えて欲しいです。
７０１１ｋｋさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
60代男性です。都内の自己所有のマンションに家族と居住中です。相談したいのは、地方にあるセカンドハウスのことです。セカンドハウスは妻との共有名義になっています。現在は2～3か月に1回程度の利用ですが、車で行かれるのもあと10数年かと思いますし、今後は利用頻度も減っていくことが想定されます。一方、現地は、ワーケーションやリワートワークの進展による地方移住もあり、地価公示がここ数年若干ですが上昇しています。そこで、現在の状況下で、早めの処分をすべきか、または、税制面からは相続のタイミングでの処分をすべきか、あるいは、他の利用方法を模索すべきか、FPの専門的知見からご意見いたたければと思います。
shiroyan89さん
60代後半／男性
解決済み
2名が回答
私は、４０年余り教員生活を送り、２０１６年に６５歳で定年退職しました。現役の時は老後のことを考えもせず、贅沢三昧の生活を送ってきました。車は3年毎に買い替え、国内旅行に頻繁に出かけ、外食は週に４回、家を建て、ローンに追われる毎日でした。老後は年金だけで十分足りると思って、貯金など考えもしませんでした。そのため、貯金などはほとんどありません。住宅ローンは、現役のときに残っていた残金を定年退職の退職金で完済しました。結局、退職金はほとんど残っていない始末です。いざ退職してみると、年金だけで生活してみると、現役の時の生活状態などと比べ物にならないほど苦しい生活です。年金だけでは生活費を捻出するのに精一杯で、旅行は勿論、外食もほとんどできない状態です。結局、旅行や外食などが満足にできるにはどうすれば良いのですか？教えていただきたいと思います。
kinopeeさん
70代前半／男性
解決済み
1名が回答
