マンションの購入

まず、「分譲マンションを購入するか、賃貸マンションにするか」という点ですが、トータルコストからすると、将来の住宅価格、賃料、住宅ローンの金利を考えても今後インフレで高くなるかもしれませんし、人口減少で賃料が下がるかもしれません。遠い未来の予測を正確にはできませんので、どちらが得という答えは、そのときになってみないとはっきりしません。ただし、おおまかに言うと、同じ物件に40年、50年住み続ける場合は、住宅にかかる費用の総額はあまり差がないでしょう。但し、「お金が必要なタイミング」が異なります。
分譲マンションを購入すると、住宅ローンを毎月支払うことになりますが、返済期間を過ぎると支払いの必要はなくなります。ただし、分譲マンションの場合は、住んでいる期間中に物件の修繕やリフォームが必要となった場合は、貯蓄などから費用を捻出していく必要があります。たとえばシステムキッチンの入れ替えには100万～150万円、システムバスの入れ替えには50万～150万円などの費用がかかります。他にも給湯器の寿命や内装の劣化などが始まりますので、おおむね10～15年に1度、支出があると考え、費用を準備しておく必要があります。その他に、マンションの共有部分の修繕などにあてられる管理費、修繕積立金、（駐車場代）の支払い、そして固定資産税の支払いもあります。
賃貸マンションの場合は、毎月の家賃、共益費、（駐車場代）、更新料（2年に1度）を支払いを続けることになりますが、入居時以外には更新料を除いてはまとまった支出が必要ないのが賃貸マンションのメリットです。
但し、「老後対策」という観点から見ると、購入と賃貸では、老後の住居費には大きな差がでます。
平均寿命は基本的に伸びるので、定期収入が年金だけになったときのことを考えると、老後は家賃を払い続けなければいけない「賃貸」のほうが負担が重いといえるでしょう。
（例）
仮に６５歳で退職し、８５歳まで生きるとして、賃貸と購入の費用を比較してみます。
ここでは、単純に賃貸なら家賃と更新料、マンション購入の場合は、毎月かかる管理費と修繕積立金で概算します。
賃貸の場合、家賃８万円なら２０年間で合計１９２０万円です。さらに２年に一度、更新料（家賃１ヵ月分）がかかる契約なら、８万円×１０回で８０万円かかるので、合計２０００万円がかかります。
一方、マンション購入の場合、管理費と修繕積立金を毎月支払う必要があります。住宅ローンを完済していても、月３万円であれば２０年間で７２０万円かかり、毎年の固定資産税も支払う必要があります。
老後は賃貸は支払額が多くなるので、相応の資金を用意しておく必要があるでしょう。
また、賃貸のリスクは、高齢者は物件が借りづらくなる可能性がある点です。
ただし、賃貸はデメリットばかりではありません。
老後も賃貸を続ける場合はお金の面でのリスクがありますが、状況に応じて臨機応変に転居できるのはメリットです。家賃の安い郊外に転居したり、子どもが独立したら今よりコンパクトな間取りの物件に転居して家賃を下げられます。また、将来的には「空き家バンク」などを使って地方の格安な中古物件を探し、現金で購入することも考えられます。
結論として、それぞれメリット、デメリットがあるので、買いたいなら「購入」、買いたくないなら「賃貸」とシンプルに考えたらいいのではないでしょうか。
また、「一戸建て」か「中古マンションか」ということですが、実際には、立地条件（駅近など利便性など）や物件の規模、防犯面など、その物件ごとにメリット・デメリットが異なってくる可能性もありますので、一戸建てか新築・中古マンションかと限定せずに、まずはともかくいろいろな物件をあたってみることをおすすめします。