住宅ローンの繰り上げ返済の妥当な額は?

女性40代 k_s6485さん 40代/女性 解決済み

44歳の主婦、夫は45歳で12歳の息子がいます。約3000万円の住宅ローンを組んで14年経ち残額が1500万円ほどになりました。そして現在預貯金が1500万円くらいになっていて、ローン控除もなくなったので繰り上げ返済をしようかどうか迷っています。もちろんこれから子供に教育費がかかる時期なので、全額の返済は考えていません。余裕をもって500万円ほどの繰り上げ返済にしておくか、それか1000万円くらい返済してしまえば残額が少なくなり気が楽になるかな?と考えているところです。現在は夫の給与だけで生活はできていて、貯金も月に5万円くらい計画的にしています。来年からの中学は公立に進学するのであと3年間は学費はあまりかからないため貯蓄は継続していけますが、高校から私立に進学したら難しいかもしれまっせん。ちなみに住宅ローンの金利は固定で1.8%で、繰り上げ返済をしなければ残りは12年です。住宅ローンの繰り上げ返済をするべきか否か、またする場合はいくらくらいまでが妥当か教えていただきたいです。

1 名の専門家が回答しています

柏木 真一 カシワギ シンイチ
分野 住まい選び・マイホーム・住宅ローン
60代後半    男性

埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県

2021/03/09

今のまま住宅ローンを払い続けたとしても完済するのがご主人57歳の時。かなりうまく住宅ローンを組まれましたね。とは言っても、ご心配の通りこれから教育費がかかる時期がやってきます。
平均値ですが私立文系大学4年間に必要な教育費は約507万円です。(文科省データより) 公立中学の学費と比べると、月間2.5〜3倍必要になり、月間4万円不足として4年間で192万円不足です。
これからの3年間で貯蓄される金額が約180万円、これを充当するとなんとかなりそうです。
手元にはできれば1年分の生活費を残しておきたいので、1000万繰上げ返済してしまうとやや不足しそうです。
概算ですが、繰上げ返済した場合のシミュレーションをしてみました。(手数料考慮せず)
500万繰上げ返済 期間短縮の場合   利息減97.2万 残り返済期間7年11ヶ月
返済額変更の場合 利息減55.9万 毎月返済額81,597円
1000万繰上げ返済 期間短縮の場合  利息減153.1万 残り返済期間4年1ヶ月    
返済額変更の場合 利息減111.8万 毎月返済額42,722円
期間短縮で多く返済すると利息減がかなり多くなります。実際に借り入れされている銀行にも相談され、シミュレーションしてみて下さい。
お子様が高校に入学されてからは貯蓄ができなくなり、またお子様のご希望によっては平均以上の学費がかかる場合もあるので、手元の貯蓄は少し多めに残されることをお勧めします。緊急時に借り入れするとなると住宅ローンよりも高い金利になってしまうためです。
結論として、教育費の確保を最優先とし、生活費1年分+αの貯蓄を残した上で、500万+α程度の金額を繰上げ返済されるのはいかがでしょうか。

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