tammnoさん
50代/男性
解決済み
47歳会社員、年収は約900万円です。家内はパート、長女は独立、次女は今から4年間大学です。2年前にマンションを購入しました。79歳までの住宅ローンです。もちろん私がなくなればローンを完済することができますが、問題は60歳以降の定年後の住宅ローンの返済です。もちろん働き続けることにはなると思いますが、今と同じ収入を得ることができない中、本当に住宅ローンを支払い続けることができるのか不安です。60歳の退職金で全てローンを支払った方が良いのか、その場合どうしても老後の資金が不足してくるのは間違いありません。トータルで考えた際にどのような返済方法がメリットがあるのか、客観的にファイナンシャルプランナーの方に相談させていただきたいと思います。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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住宅ローンの返済についての相談ですね。
たしかに60歳で定年を迎えると、収入が減るわけですから、返済に不安が出てくるのも当然です。そういう意味では、少しでも住宅ローンの返済を少なくしたいところです。
一番の方法は、繰り上げ返済です。繰り上げ返済すれば、その分の金利は節減できます。
仮に1000万円繰り上げ返済するとします。金利を仮に1％とすると、年間10万円節減できます。残り30年とすると、30×10=300万円の節減になります。ただし手数料がかかりますので、注意してください。
問題は、繰り上げ返済した場合の生活資金です。緊急の事態も想定して、少なくとも数百万円は手元に残しておいたほうがいいと思います。
ところで金利は、妥当でしょうか。最近はかなり低い金利を設定している銀行もありますので、借り換えのメリットがあるのであれば、おすすめします。
いずれにしろ早めに繰り上げ返済するほどメリットがあります。
退職後の支払いに不安をもたれているようですが、いずれ次女さまも独立されると思います。その際に、小さい家に住み替えるという方法もあります。現在の家を売却してローンを返済して、小さめの新たな家を購入します。住宅ローンが発生しますが、現在よりも負担は減ると考えられます。
年齢３３歳、年収４００万円。妻３３歳、パート勤務（扶養控除内）。子供２人（５歳、３歳）の２人です。本年３月、１０年勤務した会社を退職し、同年４月現在の職場へ再就職しました。前職では転勤族であったことから、住宅購入は夢でしたが、現在の職場は転勤がありません。そこで子供も成長して大きくなることから、令和３年度中には住宅を新築する予定であります。住宅ローンをどこで組むか迷っております。銀行等のローンであれば団体信用生命保険が金利に含まれておりますが、フラット３５は含まれておらず、自身の生命保険の加入が条件となると思います。フラット３５は金利が変わらないのが魅力ですが、どちらの方が得になるのか迷っております。
7718h_hさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在41歳、3年前に住宅ローンを組んで建売住宅を購入しました。10年固定金利で借りているため、金利が変わるタイミングで金融機関の変更を検討しています。金利の低さ以外に、保証料等乗り換えコストがいくらくらいかかるのか知りたいです。借入金3600万で35年ローンです。そのまま返していくと75歳を過ぎてしまいます。現在子供もいて、余裕資金がなかなか出てこない状況です。普段の生活をまわしながら教育費やリフォーム費用など、将来にかかってくるであろうお金の準備まで手が回らないのが実情です。妻は専業主婦ですが、体調の関係で外で働くことは難しく、在宅でできる仕事を探しています。これからでもやった方がいいことなどあれば教えていただきたいです。通信費や光熱費の見直しは適宜やっています。スマートフォンはサブブランド、電機は新電力切り替え済みです。
teicoさん
40代後半／男性
解決済み
2名が回答
私は31歳医学部生の3年生であり、主な収入源は妻の給与と奨学金（要返済と返済不要の併用）となっています。現在は賃貸に住んでいますが、いずれはマイホームの購入を検討しています。こども（2歳）が大きくなってからの引っ越しは避けたいと思っているため、私が卒業後すぐに土地購入地域に賃貸で住む予定です。土地購入地域の価格帯や土地勘を得るため、売りに出されている土地を少しずつ見ているのですが、良い土地があれば土地のみを先行して購入しておこうかと思っています。（卒業できれば、ある程度の収入が見込めるかつ、私の前職における貯蓄もある程度あるため、5年生の段階など卒業の目途がたった時点であれば可能ではないかと考えています。）そこで、・上記のプランにおいて考えられるリスク・住宅用地のみをローンで購入する場合、住宅ローン控除のような控除はあるのか？・そもそも状況や年齢的に新築を購入するより、中古住宅をリフォームするなどした方が費用は抑えられるか？についてお聞かせいただければと思います。
777tomatom777さん
30代後半／男性
解決済み
2名が回答
40代会社員です。妻はパートで働いていまして、共働きをしております。娘が今年、中3になり、公立高校に行くか、私立の付属に行くか進路のことで悩んでおります。公立高校に行って大学受験する際には、予備校や塾に行かないと受験指導は難しいという話を、近所の方々に聞いたことがあります。その金額をかけるなら、私立の方が受験対策も手厚く対応してくれるので、金額的にはかかるけれども、実際の教育費については公立に行って予備校に通ったりすればあまり変わらないと言われたのですが、本当なのでしょうか?自分自身、塾に行かず、公立高校から大学受験をしたので現状がどうなのか分からない状態です。娘は、将来文学部で日本文学を学びたいようです。元々、本を読むのが好きで国語は得意ですが、数学は苦手です。娘の将来を応援したいので、上手く教育費を使っていく為のアドバイスが頂きたいです。
mamuo39さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在会社員として勤務して2年目になります。収入は300万前後で、今後はそこまで上がっていく目処は立っていません。そのため来年から独立を考えています。現在25歳で30歳で、結婚し自身の家を持ちたいと考えています。その後は一つの家で過ごしていければと思います。それまでは賃貸でマンションを借りる予定ですが、その後別のマンションで30歳以降過ごすとなると購入をした方がよろしいでしょうか？それとも賃貸として毎月家賃を払うのがよろしいでしょうか？不動産を始めそこで得た収益で、毎月の家賃を払うという方法を聞いたことがあるのですが、こちらに関してはお得になるのでしょうか？また、不動産をはじめ家を購入するとなると銀行から借りる上限もあるため自身の家が購入しづらくなるとも聞いたので、どの方法が1番理想を叶えられるのかが分からないので教えていただきたいです。
lasterworld06さん
20代後半／男性
解決済み
1名が回答
