相続予定の土地について

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
対象物件の所在地が不明ですので、不動産の相場観が把握できません。売却については不動産会社に仲介依頼をされていると思いますが、仲介はどのような見解を示されているのでしょうか。
例えば、サラリーマンが購入するとすれば150坪は少し広めとも思われますが、価格が安ければ特に広いとは思えません。つまり、購入者にとって大きな古屋は不要であり、土地だけに興味を持たれるはずです。但し、観光地で古民家としての価値があれば、全体としての価値も考えれます。
不動産は日本中どちらにあっても売れない土地は無いと思って良いでしょう。つまり、売れないということは価格が適正でないか、新居として購入する場合は需要がないとお考え願います。従いまして新居用として売却する場合は、そのエリアの需要者の所得から判断した購入可能金額を算定し、一般的な家屋価格を差し引いた金額が土地代となります。従いまして、50坪程度が適切だとは思いますが、地価の相場が安ければ購入する広さは150坪ぐらいまで特に広いとは思いません。
続いて、解体や分筆に掛かる費用ですが、分譲で売れるエリアであれば、不動産会社や建設会社との協働で対応が可能のはずです。業者は安く仕入れて高く売りたいのが本音ですから、当然売価は7掛け程度となります（もしくは古い家の取り壊し費を別途見積もり）。従いまして、業者用の物件になると考えます。今後は、別の売買を専門としている不動産会社に相談されるか、専門的な知識を有したプロにご相談なされてお決めになることが肝要でしょう。