不動産投資を獲得するまでのポイント

Question

富裕層がほとんど行なっている不動産投資ですが、いまはサラリーマン大家も少なくなってきています。少子高齢化が進み、人口減少している現代の日本で不動産投資で成功するためにはどんなポイントを抑えればいいのでしょうか？更に、人口減少している中でも土地の価格は下がっておらず、都市部に関しては未だに価格上昇しているのが現状です。今後価格が下がるのか、横ばいなのか、不動産投資を始めるタイミングは今なのか、などタイミングから不動産投資を成功させるまでのポイントを具体例と共に紹介してほしいです！私自身、マンションの一室を購入予定ですが、価格帯のみではなく、今後資産としての価値があるかどうかを考えて検討しています。最初は住む予定で購入し、一軒家を建てる際には収益物件にしたいと考えております。この考え方に対しても回答をいただきながら話を聞いてみたいです！

小松 康之 · Answer

ご質問いただき、ありがとうございます。不動産投資でしたら、立地条件の良しあしが大きいので、購入するときはこれを押さえておくべきです。借り手がいなければ、資金を回収することができないからです。そして、その借り手を得続けるためにも、立地条件をしっかりと把握する必要があります。不動産価格については、将来的には下がると考えております。しかし、下がり方は場所などによりまちまちになるでしょう。私自身は、マンションの区分所有はお勧めしません。マンションは、年月が経つと建物や各種設備などが経年劣化で痛み、大規模修繕などが必要になります。その資金はオーナーが支払う修繕積立金になりますが、これはある一定の年数がたつと引きあがることが多いため、思ったほどの収益を上げにくいし、買い手もなかなか見つかりません。しかし、借りられる資金にも限りがありますから、その場合は、マンションの区分所有しかないかもしれません。それなら、7～8年程度で売り抜けるような投資方法を検討すべきです。

お金の専門家

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