現在住んでいる家の処分

家を売却せずに賃貸に出すのは、資産運用上はなかなか良い考えだと思います。

問題は、50歳時に新たな家を買う資金がどのようになるかですね。新築なのか、中古なのかにもよりますが、50歳でローンを組むとすると完済年齢は75歳ぐらいが限界ではないでしょうか。

現在のマンションの残債が、新たな家を買う時点で15年分残っていますから、家賃収入を新しい家のローン支払いに全額充当はできません。

今から50歳までで、教育資金を支出しながらどれだけ資金を残せるかにかかっているのではないでしょうか。基本は、現在のマンションの残債をその時点で一括返済して、ローンは新しい家の分だけにすることでしょう。

また、その時点のマンションの築50年は、メンテナンスが行き届いていれば問題ないと思われますので、管理組合・管理会社の運営にも関わっておくことも必要でしょう。

また、資金を貯めるために配偶者の協力も不可欠と思われます。
老後の年金も豊かになりますので、子育ての一段落する時点から厚生年金に加入できるような仕事をすることも将来のために大切だと思われます。

60歳の定年退職時にローン残を、退職年金等の一括受け取りで返済すれば、公的年金と家賃収入で、老後資金に余裕がある状態が考えられますので、良い選択になるのではないでしょうか。