nikokumaispaceさん
40代/女性
解決済み
戸建て住宅の購入を考えています。
家探しを始めたばかりで具体的な金額はまだ決まっていません。
調べた限りでは、住みたい地域の場合、中古住宅をリフォームした場合も新築購入した場合も、2500万から3000万くらいになりそうでした。
審査の結果35年ローンを組めそうでしたので、30年から35年ローンを考えております。子育て中ということもあり、貯金はすくないので、頭金にできる金額は100万から500万以下で無理のない範囲を考えています。
頭金は多く支払い年数は短い方が払うお金は少ないとは思いますが、今の条件の場合どのような支払いをするのが一番払うお金がすくなくてすむのかを悩んでいます。
頭金を優先した方が良いのでしょうか。
それとも、支払い年数を短くした方が良いのでしょうか。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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実際には、現在の収支及び資産状況と将来のライフイベントを考慮したライフプランを設計するのがよりベストな回答を出すことが可能ですが、まずは現状から回答いたします。子供がいるとのことなので、今後の教育費のための資金が必要になることが予想されます。そういう意味では、頭金を少なくし、かつ返済期間を長期にすることで月々の支払額を少額に抑えるのがベターだと思います。ただし、利息を含めた支払い総額は多くなることをご承知おきください。でも、子供の独立などで資金的に余裕ができた段階で、繰上げ返済やより有利な住宅ローンの借換などをする方法を検討していけばよいと考えます。ただし、この場合も今度は老後生活資金との兼ね合いもありますので、それとのバランスを考慮しながら検討していただければと思います。いずれにしても、時間的余裕があるのであれば、ライフプランを設計・検討して、ローンと今後予定されている出資とのバランスを考えながら判断していただければと思います。その場合、ファイナンシャルプランナーと一緒に検討することをお勧めします。
現在、戸建注文住宅の購入を検討しております。税込年収が750万円ほどですが、希望している土地建物代金を考慮した結果、できれば6000～7000万円前後のローンを組みたいと思っております。勤務会社の補助などもあるおかげで、この金額であっても返済に関しては大きな無理もなく行なっていける状況です。ただ、銀行の通常ローンですと審査時には3.X%の金利換算となり、現在の収入状況ではどうやら5000万円ほどしか借りられない計算になるようなのですが、やはりフラット35等のローンの方が多く借りられるのでしょうか？ また、他に保険会社のローンもあるようですが、審査の基準が少し違ったりするのでしょうか。おすすめできるローンや、その組み方などございましたらアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。
fx890pさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は現在53歳。妻は47歳専業主婦です。娘は既に独立しており25歳です。世帯年収は概ね1000万円ほど。ご相談したい内容は、現在賃貸マンション暮らしで、私は転勤が多く、何十年も前から、会社から住宅補助を受けながらの住まい暮らしとなっています。今後将来に向けて、中古マンションの購入も考えておりますが、いざ購入となった場合、年齢も年齢なので、今後銀行から融資というものはまだ可能なのか、否か？という事を教えていただければと思います。当然、年齢を考えると、ギリギリで無理なような感じもしておりますが、現在、賃貸アパートの不動産も資産として所有しております。ただし、こちらは銀行から借りたローンが1000万円程残ってますので、返済まであと10年はかかりそうです。こういった試算も含め、今の自分の収入、年齢なども含め、まだ銀行からローン組める資格はどこまであるのか教えていただけるでしょうか？因みに現在の不動産価値は約3000万円ほどはあります。
tmltetsusumiさん
50代後半／男性
解決済み
1名が回答
現在20歳代後半の夫婦です。結婚してもうすぐで1年が経ちマイホームが欲しいと夫と話しをしていますが、どのような流れで進めていけば良いのかお互い全く分かりません。また、夫は公務員ですが私はパートでそこまでお金に余裕はなく貯金もありません。マイホームを買うには人生で一番といってもいいほどかなり高額な買い物になるのでどうしても慎重になってしまいますし、できるだけ後悔せず納得のいくマイホームになるように進めていきたいです。そのためマイホーム選びのポイントや注意点、住宅ローンを組むにあたっての基本的な知識や金利などに加えて、お金に余裕がなくても購入することができるようなポイントなどを教えていただきたいです。
mdymim08616さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
地方在住で世帯年収は500万強程度です。子どもたちの教育費に掛かるお金もあと数年というところです。50代の主婦でパート収入もほとんど家計に消えています。マイホーム購入から15年ほどで、今も35年で組んだ住宅ローンの返済をしています。低金利で借入金の金利より預金のほうが低いので、ローンの繰り上げ返済を何度か行い、返済回数と毎月の返済額も減らしています。夫の定年までには返済は終わるのですが、繰り上げでもっと早く完済すべきか、低金利でも預金に回しておくほうが良いか悩みます。住宅ローンは契約者に万一の際も減免はないタイプです。もし借り換えができるなら保険のつもりで替えたいとも思うのですが。残りの住宅ローンをどのようにして完済に持って行けばよいか悩みます。
cong2_meiさん
50代後半／女性
解決済み
1名が回答
私たち夫婦は40代ですが新婚です。まだ結婚したばかりなので、貯蓄もあまりありません。独身時代の貯金として夫は300万程度、私は2000万円程度の貯金があります。夫の給与所得は額面で500万円程度です。今年子供が生まれる予定で、私は専業主婦、夫は会社員をしています。子供も小学校へ上がる前にはマイホームを建てたいと思っています。ただ夫の病気がネックになっています。夫は精神疾患があり3ヶ月に1度通院し投薬も行なっています。不安障害という病名らしいですがおそらくうつ病に分類されるのではないかと思っています。精神疾患があると住宅ローンを組むことができないと聞いたことがあります。実際に精神疾患の場合に住宅ローンは組めないのでしょうか？新築一戸建てを建てることは私たちには不可能なのでしょうか？
ゆう0012さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
