hmotokoさん
30代/女性
解決済み
現在、20代後半の会社員勤務です。
年収は250万円ほどで、年功序列とかの制度があるわけではないので、今の会社のままだと、そこまで年収が上がる保証はありません。
そして、結婚もする気がないので、将来の蓄えについて今から不安になっています。
とくに、不安なのが住まいについてです。
退職してからも家賃を払い続けることにたいして、不安があります。
今からマンションを購入して退職後に家賃を払わないようにした方がいいのか、ずっと賃貸のままの方がいいのか。
答えが見つからずに、迷っています。
結婚するなら、購入した方がいい。
未婚なら賃貸のままがお得、など、首都圏と地方で分けて買った方が良い・賃貸の方がお得など、詳しく知りたいです。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
大阪府 兵庫県 奈良県
ご質問ありがとうございます。
賃貸か持ち家かはある種永遠のテーマであり、先のことは誰にも予想が出来ず、どちらが得かと結論付けることは難しいです。一般論として、説明させていただきます。
月額１２万払う賃貸と住宅ローン月々１２万円（物件４０８０万円）を５０年間で比較した場合、賃貸一戸建てなら７５００万円、持ち家一戸建てなら５９１０万円という試算になります。
賃貸は住んでいる限り家賃を払わなくてはならず、更新料も何年間に一度発生します。
持ち家はローンの支払いが終われば、固定資産税のみで月々の支払いが軽くなります。ただ、年数が経てば修繕費やリフォーム費用がかかります。
家族がいる方の場合、もし夫が亡くなれば、団体信用生命保険で住宅ローンをチャラにすることができるので、保険の意味でも持ち家の方がお得です。
賃貸は良くも悪くも自分の資産にはなりません。しかし、田舎の持ち家なら住宅ローンを払い終えたころには二束三文になっている可能性も高いです。都心ならば持ち家の価値があまり下がらず、老後に田舎の実家に戻るとか、老人ホームに移るときに、家を売ってその費用を捻出するということもできます。
賃貸であっても、持ち家であっても長期的な視点が必要です。
上手に資産を増やすアイデアと家系のみなしをFP に相談したいのと、現在は賃貸マンションなのですが将来的に購入するのが得かどうか相談したいです。フリーランスでも住宅ローンが利用できるか不安があり、金利や審査の状況を予め相談したいです。現在の収入を上手に節約して運用する方法や、老後の資金作りをどうするか相談したいです。年金がどれくらいもらえるか、個人年金をするべきか相談したいです。住まい選びでマンションか同額の一戸建てのどちらが良いかを相談したいです。ライフプラン全般において、老後のための貯蓄をどうしていくか、現在の保険等の出費をもっとおさえるべきか相談したいです。保険の見直しをした方がよいのか、解約してプランを変えるべきか相談したいです。
lunaartemis_18f1さん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
30代夫婦です。現在、コロナ禍で失業し、世帯年収100万円未満で貯金を切り崩しながら生活して1年を過ぎました。子どもがいなかったので、それまで住んでいた賃貸物件から引っ越し、市営住宅に住んでいます。現在の家賃は破格の安さでとてもありがたいのですが、このまま貯金を切り崩して生活できるのはもう1年くらいです。それまでに再就職し、生活を安定させなければなりません。しかし、コロナ禍で人と関わる職に就くのが夫婦ともに怖く、現在はクラウド上でやり取りが完結する職を探しています。まだ職は見つかっていないのですが、今後、このままずっと死ぬまで市営住宅に入り続けることができるとは限りません。終の棲家をいつかは建てて、家族で住みたいと考えています。しかし、世帯年収100万円ではろくな生活すらできない状況で、住宅ローンを借りられる訳もないのは分かっています。そこで質問なのですが、①住宅ローンというものは、世帯年収がどのくらいから借りられるものなのか②住宅ローンは、建物＋土地の販売価格の何パーセントくらい借りられるものなのか（頭金なしで全額ローンは組めるのか）③世帯収入が低い人はそもそも住宅をどのようにするのがFPさん的にはベターなのか（実家はあるので、家を新しく建てるよりも、両親が亡くなってからリフォームして住む方が諸々安く済むのでしょうか？それとも、老齢になっても賃貸で借り続けられるものなのでしょうか？）悩みがうまくまとめられずすみません。どうぞよろしくお願いします。
よぎぼんさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
マイホームを購入予定です。永遠のテーマですが、賃貸か購入かについてお聞きしたいです。それを資産と捉えようとする時、将来ローンを完済したとしても基本的に売値は購入より安くなってしまいます。それにローンを組んでいる手前、途中で引っ越し（損切）もしにくい心理に陥るでしょう。その点、賃貸の方が逃げ切れる利点もあると思います。ケースバイケースだと思いますが、何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。
toniyaeboさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
以前、埼玉県川口市に住んでいました。探し方も電車の沿線沿いで駅近くの賃貸物件を探して入居しました。築浅で中も設備も綺麗でした。しかし、住んでみると意外なことに気づきました。近くにオートレース場がありレースが開催されるとバイクの騒音が部屋の中にまで響いてくるのです。テレビの音も聞こえづらいのであまりいい気分はしませんでした。私の事情で程なくして実家に戻ることになりましたが、またいつか引っ越しを考えることを考えると、遠方だとなかなか物件や引越し先の街を見に行くこともままならずどうしたものかと考えあぐねています。この街はどんな街というのがすぐわかるようないい方法はありますでしょうか。物件のポータルサイトみたく条件で絞り込んだりできるといいのですが。
ラボレムさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
子供の成長に合わせて住み替える際に、家を購入するのがいいのか、賃貸のほうがいいのか、どちらがよりお得になるのか知りたい
shiraiさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
