harunoringoさん
50代/女性
解決済み
あと13年の住宅ローンがあります。
ローンを組んだ時に夫が無職で、私が正社員だったので私一人でローンを組みました。
それから12年が経ちまして私が諸事情で退職して今は無職です。貯金があるので今も私一人の名義で私がローンを支払っています。
名義が私一人というだけで、実際には家計は同じなのでローンの支払いは共同で支払っています。
今、私が無職ということもあり、名義を二人にかえて、ローン支払いも2人にしたらどうなのかな？と思い始めています。
ただ、こういう状況の場合、別にどちらも同じなのか、それとも共同名義にした方がメリットがあるのかがいまいちわかりません。
どちらにした方がメリットがあるでしょうか？
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
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居住用不動産を共有名義にした場合、税制上2つの面でメリットがあります。
一つはその不動産を売却した場合、居住用不動産の3,000万円の特別控除が夫婦それぞれに適用されることがあります。もうひとつは相続が開始した場合の相続税評価額が減ることです。共有名義の所有割合を半分にすれば、評価額も半分になります。
デメリットとしては、万一離婚した場合の財産分与や売却等の処分する時の手続きが煩わしくなることぐらいでしょうか？なので、基本的には共有名義にすることをお勧めします。
ただし、1点注意しなければならないのは夫婦間とはいえ、一部を譲渡する形になりますので、贈与税の課税対象になる可能性があります。なので、ご主人の収入からローンを支払っている旨を証明する等の対策が必要と考えます。
ただし、婚姻期間が20年以上（事実婚は不可で、正式に婚姻届けを提出している必要があります）であれば、1回に限り贈与税の配偶者控除を活用することができます。これは不動産の贈与または不動産を取得するための資金を贈与した場合、2,000万円までは非課税が適用される程度です。基礎控除と合わせると2,110万円まで非課税になります。この場合、納税額がゼロであっても贈与税の確定申告が必要になります。参考にしていただければと思います。
夫31歳、妻29歳で子どもはまだいないので夫婦2人暮らしです。最近まわりの人が次々に家を購入し、購入した人から「今低金利だから早めに家を買ったほうがいい」や「家賃を払い続けるのはもったいない」など不動産の営業のような売り文句をよく聞きます。確かに家賃はもったいないと思うし、金利が低いうちにローンを組んだほうが良いとも思います。しかし、私たち夫婦がまだ子どもがいないのですが、いずれは欲しいと思っているのでまだ家族形態が今後どうなるのか見通しがついていません。また家賃と同じくらいのローン返済といっても固定資産税や家の修繕費、家が広くなれば光熱費が上がるなど、ランニングコストのことを考えると支払っていけるのかという不安もあります。今後空き家は増えてくると思うので、無理に新築の一戸建てを購入しなくても中古住宅をもう少し先に安く買ってもよいのではないかという気持ちもあります。そこでFPの方に伺いたいことが３つあります。１つは一戸建てを購入した際、実際にローンの返済以外にどのくらいのランニングコストがかかるのか、２つ目はマイホームを購入する時期はやはり家族形態がきちんと決まってからのほうが良いのかということです。そして３つ目は今後の金利状況の予想、空き家が増えることを考えると購入するなら中古住宅と一戸建てどちらがいいのか、この３点についてぜひ聞いてみたいです。
fuwanteさん
30代前半／女性
解決済み
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私は現在20代なのですが、マイホームを持つか考える機会が最近増えるようになってきました。周りの同世代にもマイホームを建てたと話す友人も数人います。私自身は現在賃貸なのですが、若いうちにマイホームを持つ事によるメリットがあれば教えて頂きたいです。
iam_taroさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
自営業で働いています。大学生になり上京してから東京都内で一人暮らしをしています。ずっと賃貸物件を借りて生活しているのですが、実家が田舎の一軒家で育ったために、いつか自分の家を持ちたいなと漠然とですが考えるようになりました。ですが高額なローンを組みマンションや一軒家を持つよりも、一生賃貸のほうが気楽だという意見も聞きます。賃貸物件も払い続ければ、一生にかかるお金は大変な金額になると思います。ローンも何十年とかかることになると思うので、できれば早いうちに購入に踏み切ったほうが良いと思うのですが、結局どちらのほうが良いのかが分からず、専門家の方のアドバイスをいただけたら後押しになると思ってご相談しました。
manamin106さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、完全歩合制の仕事をしています。転職して丸二年経ったところです。前職退職時の年収が450万円、現在の年収は600万円ですが、給与形態上将来的に住宅ローンを組むことができるのか不安があります。自分ひとりの名義で組むことはおそらくないですが、そこそこ収入もあるので住宅ローン控除をうまく活用する意味でもペアローンを組めればと思っております。完全歩合制の方の住宅ローン事情等のお話を詳しく聞いてみたいです。
ててさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は現在アパートに住む20代前半のIT企業勤務の会社員男性です。年収は副業も合わせると400万円弱になります。そんな私は、1つ生活で悩みを抱えております。それは、現在住んでいるアパートがとても狭く居心地が悪いということです。引越しを考えたのですが、結婚願望があるわけでもなく、金銭的にも少し余裕があるため、住宅購入を検討しております。検討中の物件の目安は、約2500万円程度の物件で、35年ローンを組んで買おうと考えています。20代前半で家を買おうとしている人は周りにはいないため、少し不安になっているのも事実です。まだ住宅購入は早いのか、そもそも、20代前半年収400万円程度で2500万円もの物件のローンを組むことが出来るのかを知りたいと思っております。
kazukazu0326さん
20代後半／男性
解決済み
1名が回答
