家を購入しなかった場合の老後の資金について

Question

将来的にマイホームを購入したいと考えているのですが、最近読んだ「お金」に関する本の中で、「家は購入はせずに、賃貸で暮らした方がいい」ということが書かれていました。ローンを支払うことで実際価値より多くのお金がなくなってしまうことや、家を購入した時点で価値が下がってしまうものだから、というようなことが書かれていて、なるほどとは思ったのですが、では実際に賃貸物件に住み、老後も家賃を支払い続けることになっても、十分な生活はおくれるものなのでしょうか？2000万円問題などありますが、あれは確かマイホームを持った人を前提とした金額だっとように思います。では、賃貸物件に住む続ける場合はどうなりますか？現役時代にも家賃を払っていることを考えたら、マイホームを購入した場合との資金の差が対してあるように思えないのですが、老後も賃貸で暮らすという方法を選ぶとして、現役時代に必要な備えなどがあれば教えていただきたいです。

松山 智彦 · Answer

家を取得するメリットとしては、資産として所有できる所や居住空間が確保できる所にあります。一方、賃貸の場合は、借家権という権利を盾に居住空間を確保できますが、一般的に高齢者に部屋を貸す大家さんは少ないと言われています。しかし、高齢者専用賃貸住宅を始め、高齢者向けの住宅環境も整備されています。賃貸のメリットは、家賃（及び更新料等）以外に住宅にかかるコストがない点が挙げられます。持ち家の場合、固定資産税や修繕費用などの維持に掛かるコストが必要になります。また住宅ローンを使って取得した場合は、ローンに係る利息の負担もあります。コストという意味では、おっしゃるとおい大差はないかもしれません。なので、そこの判断はライフプランに対する考え方によって判断されるものだと思います。そこで、老後に賃貸をすると考えた場合に、現在しておくべきことですが、資金面では、現在想定して準備している老後生活資金について、家賃相当分を上乗せする必要があると思います。ただし、自治体によっては高齢者向けの家賃補助などがありますので、将来住む予定の自治体の制度について確認しておいた方が良いと思います。あと、セカンドライフをどのように過ごすのか、これは持ち家を検討する場合も同様ですが、どの場所でどういうライフスタイルにするのかを今から検討、準備しておいた方が良いと思います。

お金の専門家

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