dobashikさん
40代/男性
解決済み
資産運用をしたいと不動産投資をしたがうまく行かないものです。
40代で自営業をしています。年収は、350万程度です。
この前の春に、資産運用と思い、300万程で中古マンションを購入しました。ところが、住んでいた人がすぐに銃刀法で捕まり、撤去費用などがかかった上に、空き家になってしまいました。
半年くらいするのですが、リノベーションをしてもいまだに入居者がいません。今後の資産運用のために、どのような不動産を購入して運用していったらいいのでしょうか。また、マンションを購入するのと、アパート1棟購入するのとどちらがいいのでしょうか。自分としては、アパートを購入し、おしゃれにリノベーションして住みやすい場所を提供したいのですが。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
埼玉県
不動産投資における、取得する物件タイプについてお悩みとのことで、お答えさせていただきます。
区分マンションと一棟アパートを複数所有する場合の一般的な傾向として、区分マンションはそれぞれに管理費・修繕費が必要となるため経費負担が大きくなり、一棟アパートの方が部屋をまとめて管理することができるため、経費負担が小さく、不動産投資による利回りを高めやすくなります。
一方でリスクとしては、SRC造やRC造が多いマンションは耐震性・耐火性に優れた構造の上、複数個所に分散して所有することで災害リスクへ備えることができます。
反面、アパートは木造や軽量鉄骨造が多く採用されており、マンションと比較した場合は耐震性などが低下し、また物件が集中しているため災害による被害が増大する恐れがあります。
取得の際は、それぞれの物件のメリット・デメリットを勘案し、選択いただければと思います。
物件の立地条件などが不明なため、具体的な判断は行えませんが、リノベーションにより物件価値向上を狙うのは方針としては有効と思われますが、その際は収益計算を行ったうえで進めていくことをおすすめします。
不動産投資をするためにワンルームマンションの物件を購入したいと考えていますが、ただ自分には今まで不動産投資の経験は全くありません。本やセミナーなどを利用して不動産投資に関する知識を勉強していますが、それだけではいまいち理解できません。そこでお金問題に詳しいファイナンシャルプランナーの方に不動産投資に関する相談をしたいです。収益性のあるワンルームマンションというのはどういった物件なのかまず知りたいです。また地方都市よりも大都市の方がワンルームマンションの需要があると思っていますので、不動産投資は大都市に絞りたいです。そこで収益性が見込めるエリアを知りたいです。もしご存知であればぜひともお教え下さい。
MAX888さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
安定した副収入を確保したいと考えていますがこれから将来の不動産経営市場の成長性について知りたいです。少子高齢化がどんどんと進んでおり、日本の人口も減少に転じていくことが考えられますが、あらたに不動産経営をはじめても安定した家賃収入を得ることが出来るか不安です。実家の空いている土地にアパートなどを建設することも検討していましたが、駅から遠い場所であり、近くに学校などがあるわけではないので、あまり借手が見つからないだろうと感じています。今後、アパートを建てるための土地を探したり、中古の物件を探していくことを考えていますが、不動産経営において、今後数十年の間に成長が見込める地域とはどのようなエリアでしょうか。
nyannkurouさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
自分は現在30代のサラリーマンです。現在空き家を一軒所有しています。現在はアパート暮らしですが、亡くなった祖父が自分用に残してくれました。その内住もうかと思っていましたが、最近はアパート暮らしが楽ということもあってその気もなくなってきました。そこで誰かに貸してお金を得ようと考えています。そこで思うのですが、自分の管理している家を人に貸して家賃収入を得るとすると、こういうことをするための資格などがないといけないのでしょうか。不動産などを介するとややこしいとも思うので、完全に個人同士の契約で家を貸したいとも思っています。資格もなく、個人でこういうことをするのは、賃貸業界においてタブーに触れるということはないのでしょうか。詳しいルールのあり方を教えてほしいです。
KUMADAMASAKOさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
私達家族と両親は電車で1時間以上離れた距離に住んでいます｡弟も既婚で、同じくらい離れた場所に住んでいます｡両親の家は駅から6キロほど離れた場所にあります。ここは田んぼや畑が広がり、その中に住宅地がある、という感じです｡両親は畑３つ持ち、この広大な土地で、趣味で農業をしていて、出荷販売はしていません｡また、田んぼもあり、こちらは専門の米農家さんに委託して出荷もしています。今年になり、父は末期の癌が見つかり、母は糖尿病で畑仕事が思うように進まないそうです｡この土地を人に貸したいそうですが、広大な土地で家庭菜園をしたい人なんて、どうやって探せば良いのでしょうか？または店舗や住宅を建てても良いと言う条件で、土地を貸すことは出来るのでしょうか？両親は共に７0代後半、仮に店舗などを建ててしまった場合、ゆくゆくは私達子供がこの案件を引き継ぐことになります。ですが、相続する際の税金が不安です｡相続税が払えなくて土地を手放す事になったら、借りている側はどうなるのでしょう？この広大な畑を不動産投資にするには、どのような形がベストでしょうか？近所には同じように畑を不動産投資したくて、アパートを建てた人が何人か居ますが、空き部屋が多そうです。
ひかりさん
40代後半／女性
解決済み
1名が回答
会社に勤務しながら、他の収入源を持つ人が増えています。私の周囲にもちらほら居ますが、自分の資質や目的にフィットした副業がいったいどんな物かいまいち分からないので手が出しづらいのが現状です。株式投資、FX、仮想通貨、不動産・賃貸経営などさまざな選択肢がある中で、FP（ファイナンシャルプランナー）から的確なアドバイスや先天的な視点を頂けると非常に参考になります。自分の資産や知識、現在地でも着手できるもので、投資価値のあるものは一体どんなものかをお金のプロや専門家に教授いただけると非常に幸甚です。
ＺＥＮＮさん
30代前半／男性
解決済み
2名が回答
