十四さん
40代/女性
解決済み
こんにちは。都内在住の30代主婦です。23歳の時に夫が住宅ローンを35年で組んで、58歳で完済予定です。月々10万円ほど支払っています。
夫の職業は建設業で、しかも自営で従業員はいないので毎日多忙な生活を送っています。
まだ36歳なのですが、多忙すぎて体が心配です。
このままだと将来もし過労で倒れたりしたら、と考えると、住宅ローンが心配です。
そこで、少しでも若いうちに住宅ローンを完済したいと考えております。
今貯金は600万ほどしかありません。繰り上げ返済について、全くの無知なのですが、100万程度の繰り上げ返済だと、あまり意味はないのでしょうか。
残金は2000万円ほどで、金利は1.375パーセントになります。
またするとしたらいつがベストかなど、タイミングを知りたいです。
よろしくお願いいたします。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
東京都 神奈川県
ご質問いただき、ありがとうございます。
住宅ローンの繰り上げ返済は、節約に非常に効果がある手段です。仮に今100万円を繰り上げ返済したら、100万円×1.375％×22年分＝302,500円の利息を支払わずに済みます。利息は余計な経費ですから、ある程度のまとまったお金ができたら、繰り上げ返済すると、その余計は経費が無くなっていいのです。
ただし、繰り上げ返済ばかりに目がいてしまい、普段の生活で使う資金が不足するようなことの無いようにしてください。返済ばかりに目が行ったがために、生活費が不足して困っている、という相談も案外多いのです。
繰り上げ返済を考えた資金繰りを考え、資金が貯まったら繰り上げ返済をする、ということの繰り返しで、少しでも早く返済するようにするのが、一番やりやすい方法だと考えます。
では、返済資金はどう作るか、ですが、これは、貯金を回すことでいいのではないかと思います。強制的に貯金を作るため、給料が入ったら、貯金分をまず、貯金専用の口座に入金し、残りで暮らすことを心がけてください。
現在50歳独身女性です。21年前に父、2年前に母が他界し持ち家を相続しました。私自身もずっとこの家に住んでおりますが、２階建て４LDKの一戸建ては独り身にとっては大きすぎ庭や家屋の手入れもこれから年齢を重ねると負担が大きくなってしまいます。近所の親戚に相談してみましたが、住宅ローンも完済していて家賃もかからず固定資産税も年間５万円程なので売却せずに済み続けたほうがいいのではと言われます。築43年ですがブロック住宅なので頑丈ではありますが３年前に土地と家屋の資産価値を専門家に調べてもらったところ総額で700万円くらいにしかなりません。売却をしてもその資金で中古マンションを購入したり賃貸住宅へ住み替えるとしても足りないと思われます。やはりこのまま住み続けたほうが良いのか売却や賃貸住宅として貸し出すかということでご相談させていただきたく思います。
odappyさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
年齢も65歳をすぎ、夫婦で終の住処について検討しているところです。引っ越しするのであれば、どちらが良いのか、二人で喧々囂々の討論をしています。今の一戸建てに引っ越してくる前は、マンションに住んでいましたので、どちらも体験的にはわかっているつもりですが、総合的に考えると悩むところ多しです。マンションは、鍵一本で戸締りできるというメリットがありますが、かといって安全というわけでもありません。ただし、光熱費ということを考えると、冬の暖房などもあまりかかりません。高い階でしたら風通しも良いです。デメリットは高額な管理費や修繕費です。駐車代もかかります。片や一戸建ては、今優れた性能で、光熱費も抑えられるようになってきましたが、やはり冬は寒いです。暖房費は膨らみます。それでも、修繕費や管理費は抑えようと思えば、ほおっておけば良いので、経費が楽です。ということで、それでも決めかねています。どちらが良いのか、ご指導頂ければ幸いです。
三輪たかし cxytf098さん
70代前半／男性
解決済み
1名が回答
日本では以前、大学生などの奨学金の延滞や自己破産の問題がクローズアップされました。それ以降、奨学金は借金であるという認識が世の中に広まったと思います。ただ、住宅ローンも同じく借金であり、奨学金と同じように長い時間かけて返済をしていくものです。すると、奨学金のような返済が困難になるケースが少なからずあると思われます。住宅ローンは多くが利用しているからこそ、社会の中であまり問題視されている印象はありませんけど、実際に返済が難しくなっている人がどれくらいいるのか？は気になります。住宅ローンを利用している人たちのうちの何割が、結果的に返済が困難になるのか？また、住宅ローンの返済ができなくなった人はその後どうなるのか？について教えてほしいです。
denkiirukaさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
当方は40歳の会社員で年収が500万円、昨年12月に転職を行いました。子供は3歳と0歳の子供がおり、現在親から引き継いだ家に住んでますが、築40年でかなり古く、今後起こる事が予想される東南海地震の影響や、子供の部屋数もないため、家を新築する事を考えてます。しかし、自分が40歳である事や今後の子供の進学の事を考えると新規に住宅ローンを受けて、新築の家を建てるのに大きな不安を感じています。私のような条件でもローンで家を建てられられる方はいるのでしょうか。また、40代で新築の家を建てられる方はどのくらいローンの期間を組まれる事が多いのでしょうか。一般的な対応及び注意点も含めてお教えいただけると幸いです。
aryamakoujiさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
一戸建てに引っ越したくてマイホームが欲しい意欲が年々強くなっていっています。結婚して子供が増えてから賃貸マンションで住むことに限界を感じています。私が26歳で旦那はもうすぐ35歳になるので、30～35年の住宅ローン組むと考えると早く買わなきゃ、と焦りもでます。しかしいざ買おうと思っても数千万単位の大きな買い物になるのでそう易々と話が進むわけもなく、旦那からも実の両親からも反対されています。両親からは「買うのはいいが中古マンションがいいんじゃないか」と提案してくれますが、私自身マンション暮らしはもうここで最後にしたいのと子供がいるので騒音トラブルなど起こしたくないのでマンションを買うのは反対です。旦那からは家を買うには数百万の貯蓄が必要だから世帯年収400万以下の私達では購入は不可なのでないか、と心配しています。実際のところ一戸建てを買うにはどれくらいのお金と時間が必要になるのでしょうか。概算でいいので教えていただきたいのと、その他の注意点があればご教授ください。
onigirimokoさん
30代前半／女性
解決済み
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