マイホームと賃貸はトータルで見たときにどれくらいの金額に差が出るのか

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のFP事務所ブレイン・トータル・プランナーの舘野です。

例えば、3000万円の建売をフルローンで購入され、毎月元利均等で35年間固定金利1.5％で返済された場合には、毎月約92千円の支払いが発生します。年間にしますと約110万円ですから総返済額は3850万円となります。他に固定資産税として3000万円の60％を資産価格とした場合には、1800万円×1.4％÷1/6＝4.2万円が必要となり、定期的な修繕費（15年毎）を年間10万円と見込めば、他のシロアリ対策費、火災保険、地震保険などを加算しますと年換算で25万円以上は負担することになります。

従いまして、年間のキャッシュアウトは約135万円となり、賃貸住宅での賃料負担の毎月約11万円に等しくなります。頭金や諸経費を加算する場には、35年間をベースとして計算してみて下さい。但し、住まわれるエリアによりまして賃貸料金は様々ですから、交通費や自家用車の所有費用も含めて換算しませんと、一概に比べようもありません。

既に購入されてしまったのですから、いまさら比較する必要はないと思われますが、金利負担や修繕費などから見ましても、明らかに賃貸の方が一生に係る負担は少ないと思われます。また、賃貸であれば自由性が高くなりますし、勤務先への通勤時間も削減出来ますから、一生に係る時間も削減することが可能であるとも思われます。

但し、持家の場合には、賃貸にはない所有への満足感もあり、老後の住居を心配する必要はありません。また、相続財産価値として、お子様方に残せるメリットもありますから、資産承継という価値観を含めますとどちらにも金額的なメリットがあるような気もします。