住宅ローンの返済中に車を買ったり旅行をしたりしても大丈夫なの？

Question

住宅ローンの返済に関する相談です。現在32歳夫婦で、子供は5歳と3歳です。夫は地方公務員で年収650万円です。手取り月27〜39万くらい、ボーナス手取り60万×2回ほどです。私は扶養範囲内で年間100万ほどで、現金貯金800万あります。他に社内積立や学資保険、貯蓄性保険600万ほどあります。車は3年前に230万で一括購入しました。ローン返済は無いです。夫婦で気に入ったハウスメーカーがありましたが、土地代含め4000万です。3年固定で月10万の住宅ローン返済です。ボーナス返済も併用したいので、月8万そしてボーナス払い10万です。ハウスメーカーの担当や、FPの方に相談したら、定期的に車購入や旅行しても貯蓄出来ると言われましたが、無理ですか？土地がもともとあったり、中古住宅を購入する友人が多くて、莫大なローン組んでる人が周囲にいないので、相談出来ずにいます。率直なご意見をお願いします。

松山 智彦 · Answer

　概算的（感覚的）にみると、自動車や旅行については、不可能ではないと考えます。返済計画も月10万円であれば、家賃程度なので問題はないように思えます。

　ただ、気になる点がいくつかあります。
　一つ目は、教育資金についてです。お子様が2人いて、学資保険などで準備されているとのことですが、今後大学までの進学された場合の資金を確保できているのかです。
　二つ目は、3年固定金利にしているところです。この低金利時代であれば、フラット35など全期間固定を利用したいところです。3年後の金利見直しなどを含めて、住宅ローンについてはしっかり吟味されることをお勧めします。
　三つ目は、老後生活資金の確保方法です。子供が独立してから検討をするということでも間に合うと思いますが、頭の片隅にでも入れておいて頂ければと思います。
　四つ目は、修繕費です。10年目あたりで防水や水回りあたりの修繕が必要になると言われています。このあたりも忘れないでいただければと思います。

　本来であれば、キャッシュフロー表を見ながら問題がないかチェックするべきところですが、今回は概要から気になる点をピックアップしてみました。ただ、貯蓄とかもしっかりされているようなので、大きなアクシデントでも起きない限りは、問題点は少ないだろうと考えます。

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