Harold_01さん
30代/男性
解決済み
はじめまして、30代前半の会社員です。年収は手取り500万円程度です。
現在は積み立てＮＩＳＡを使用しての投資信託や、株式投資を実践しています。
さらに本格的な資産運用として不動産投資に興味を持っていますが、
調べると失敗事例が多く、なかなか踏み出せない状態です。
また、初期投資の大きさ、売りの難易度の高さも気になっています。
しかし、確かな資産を築くためには不動産などの投資先も検討していくことが必要ではないかと考えています。
30代前半からの初心者向けの運用方法などございましたら、ご教示頂きたいです。
例えば、具体的にどのような手法で運用していくか、どの会社を通じるのがいいかなども、株式投資とは毛色が異なり悩んでいます。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
東京都 神奈川県
ご質問いただき、ありがとうございます。
不動産投資のやり方は、大きく分けて２つあります。
一つは、物件購入後家賃収入を得ながら５年超保有し、その後に売却して売却益を狙うものと、家賃収入をずっと得ることを目的とするものです。
不動産投資が難しいのは、賃借人が常につかないことによる空室リスクがあることと、売却時に本当に売却益が取れるのかがわからない、しかし、初期の投資額が他の投資に比べて多額であることによります。
また、不動産は長く持てば、大小さまざまな修繕をしなければならず、その費用も負担する必要があり、当初の目論見から外れてしまうことがあります。
物件購入時に、立地条件、周囲の物件との家賃設定の比較、需要があり続けるのか、などよく調べる必要があります。
不動産投資に関する書籍やウェブサイトなどもありますので、まずはそれで勉強してください。そして、実地でいくつか見ていき、見るべき点を確認してみてください。不動産投資が専門のファイナンシャルプランナーもおりますので、ご相談するのもよいでしょう。
所得税の節税対策で、投資用ワンルームマンションを4室所有して、運用しています。しかしながら、投資を始めたころから、役職定年となり、所得税のもととなる給与所得が大幅に減り、メリットがなくなってしまいましたが、今後、これらの物件をどのように処分していくのがよいのか悩んでおります。
オリンピックさん
60代前半／男性
解決済み
1名が回答
私は30歳代男性一般会社員で年収は約750万円あります。妻も会社員として共働きしており、世帯年収は約1000万円です。コロナのこともあり、これまでただただ労働による稼ぎだけでしたが、資産運用の必要性を日に日に感じています。インターネットで調べてみると資産運用の方法は非常に複数あり、何に手を出したらよいかわかりません。そこでFPの方に質問です。一般会社員が資産運用始める場合のおすすめベスト５を教えて頂けませんでしょうか？投資信託、個別株、積み立てNISA、不動産投資、仮想通貨、金、家賃収入といろいろありますが、長期での運用、できるだけローリスクが良いです。なかなか美味しい話などこの世にないことは重々承知してますが、お金のプロであるFPの方のご意見を聞いてみたいです。どうぞ宜しくお願い致します。
tanioyu1さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
DINKSで不動産投資に強く興味をもっています。夫も自分もフルタイムで働いているので、Youtubeで紹介されていたような中古の一戸建てを買ってリフォームというのは時間がかかり難しそうだなと思いますので、マンションの一部屋を買うところかなと思っていますが、投資用のローンで支出をみてみますと(オンラインで数字を入れると計算してくれるというのをつかいました)、自己資金1000万以下、ローン額が2-3000万円だと、管理費など引かれるとほぼ0か、むしろマイナスになることが多いことがわかりがっくりきています。不動産投資は手元に潤沢な資金がないと始められないのでしょうか。1000万以下からまず初めてみたい場合はどうやって始めたらいいのでしょうか。みんなで大家さんのような、不動産の一部を所有するというのもありかなと思いましたが、こういった仕様はまだメジャーじゃないみたいなので周りにも先例がなく不安です。
ももさん
20代後半／女性
解決済み
2名が回答
今の悩みといたしましては、友達が不動産投資をしているというのを聞いたので、素人でも不動産投資というものはできるのか知りたいです。できるとしたらどれくらいの料金が必要なのか、どんな知識が一体必要なのかも知りたいです。また、不動産投資が学べるような学校やスクールというものが存在するのかも知りたいです。不動産投資といえば失敗すると恐ろしいほどの借金をするイメージがついついあるのですが、その借金をしない割合も知りたいです。また、失敗しないためにはどのような部分を学び、どうすれば借金をしなくても良いのかも知りたいです。また、どの地域に不動産というものは持てば良いのかもあまりわかっていなくて、その不動産の場所も知りたいです。
takashi02さん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
不動産での経営に興味がある者です。現在遺族から引き継いだ一軒家を所有しているのですが、かなり古いものとなっています。しかし、街に面し、駅から近いこともあってかなり住みやすい条件が整った立地条件の物件だと想います。これを綺麗にして家賃収入を得ようと考えています。しかし、ただ貸してお金が入るという甘いばかりの話でもないと想います。人に貸すとして、その後こちらが不利益になるようなことがないかどうか気になります。例えば、老朽化により、住んでいる人間の罪以外で家が破損すれば、その修理はこちらが持つような面倒が生じたりするのでしょうか。こういった場合には誰が家の面倒を見るのかで揉める気もします。こういった責任問題について、予めルールを知っていおきたいと考えます。このような面倒事を事前に回避する知識を授けてほしいです。
doujimayoshiteruさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
