不動産投資の始めかた

ももさん、はじめまして。
ご相談内容、拝読させていただきました。

不動産投資に興味をお持ちでいらっしゃるのですね。
ＤＩＮＫＳ、共稼ぎで、おふたりで、不動産投資に対して
取り組んでみたいというお気持ちやお考えが、
共有できていらっしゃるのであれば、資産形成に不動産を選ぶことは
大変有利に働くのではないか、と私は感じております。

不動産投資とはいっても、様々な方法があります。
ご指摘のような戸建てもそうですし、一棟のアパート、一部を所有する
もの、など。

私は、自分自身でも継続して不動産運用をしていますが、
仕事をしながらの副収入づくりと資産形成を兼ねてという点から
考えると、ももさんもおっしゃっている「部屋を買う（区分マンション）」
からスタートされるのが、不動産投資の中でも、取り組みやすいのではないか
と感じます。

相談内容に、自己資金1,000万円以下、融資の金額が2～3,000万円くらいだと、
ほぼ手残りがない、むしろマイナスになる点でがっかりされている、という
お話をされていますが、おそらく選ぼうとされている物件の影響では
ないかと感じます。

手前味噌となり恐縮ですが、不動産投資を始めたい方のサポートなどを
実体験を踏まえて行わせて頂いておりますが、1部屋を買って不動産投資を
スタートされた方で、収支がマイナスになっている方は、自分自身含めて
今まで見ておりません。少し極端な例になりますが、仮に頭金10万円という
ような、ほぼ全額ローンでという購入のされ方をしていても、数千円～1万円弱の
手残りを毎月手にされている方が多いです。

物件選びの対象として、ももさんの検討にあがっているかどうかは分かりませんが、
上記を実践できている方が選んでいるのは、中古の単身向けのマンション（いわゆる
ワンルームマンション）です。私自身も、中古のワンルームを選んで賃貸経営を
かれこれ15年近く継続しておりますが、幸いなことに困ったような経験はほぼなく、
ありがたいことに、空室も2カ月以上続いたことがありません。
選ぶ立地と賃貸管理をしてくれる会社さえ間違えなければ、自己資金をものすごく
投入しなくても、長い目で見た資産形成としては、不動産は有利だと感じております。

上記内容が、少しでもご参考になれば幸いです。

もも様

ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
私は毎日のように投資の判断をしていますが、ほぼほぼおっしゃる通りの結果となります。
　
もともと投資に見合う物件は少ないです。さらにマンションの売買価格が上がっていますので、ますます見つけにくくなっています。
　
それでも、自己資金を入れられること、ご家族で不動産投資に前向きなこと、お若いこと、ポジティブな要素がいっぱいありますので、ぜひ不動産投資にチャレンジされたらいいと思います。
　
不動産投資は手元に潤沢な資金がないと始められないのでしょうか・・・以前よりハードルが上がったことは確かですが、潤沢でなくてもできます。
　
ただし、サラリーマンの信用でお金を借りることが難しくなっています。ですので、私は失敗する確率の低い少額物件で経験を積んでおくことをおすすめしています。
　
みんなで大家さんは、あれだけ宣伝しているのに、良いも悪いも聞きません。リートはまた現物の不動産投資とは別物です。両方とも投資には注意が必要です。
　　
ご参考になれば幸いです。