老後生活に持ち家は必要でしょうか？

こんにちは。「ライフ＆マネー」コンサルタントの五十嵐秀司です。
現在持家にお住まいとのこと、ただし築年数が経過しており、将来相当の費用がかかるという状況で、たしかに心配になりますね。
おそらく一戸建て住宅にお住いのことと考えられます。

たしかに更地にして、売却益で将来の住居費含めた生活費に充てるという考え方はあります。ただしそれがいつまでもつのかを計算しておく必要があります。
まだ定年まで１０年以上あるということは、少なくとも３０年以上の住居費をまかなえるかがポイントです。

仮に家賃を月８万円として、年間９６万年です。３５年間生きるとして、
９６万円×３５年＝３，３６０万円
となります。
売却益がこの額を上回っていれば、まかなえることになります。

ただし家賃が将来的に８万円のままである保証はありません。また公営住宅に確実に住めるかというのも不明です。なお民間賃貸住宅の場合は、老人になると保証人の関係などもあり、なかなか借りるのが難しくなるという事情もあります。

ではどうすればいいかですが、たとえば売却した資金で、コンパクトなマンションを購入するという選択肢もあります。そうすれば余剰資金も生まれるかもしれません。
以上はシミュレーションの話ですが、実際に計算してみることをおすすめします。