住宅ローンの繰上げ返済について

お子さんの教育プランなど、今後のライフプランによって繰り上げ返済の金額およびペースは異なってきます。

〇お子さんの教育プラン
特に教育費がかかる、高校卒業後の教育プランをどのように考えていらっしゃいますか？大学費用は、国立大学でも授業料等で300万円程度かかります。お子さん３人分を考えると900万円を準備するための積立は別枠で確保しておく必要があります。

〇生活防衛費
住宅ローン契約者（返済負担者）が病気やケガなどにより、収入ダウンした時などに備えて生活防衛費として、生活費の6か月分程度を目安に確保しておくと安心です。仮に毎月20万円ほど生活費がかかっている場合、生活防衛費はおよそ120万円となります。

このほかにも、自動車を所有されていれば車検代や買い替え費用など、今後30年を見通して、必要となる可能性のある比較的金額の大きい支出予定を書き出してみましょう。その支出予定を表計算ソフトなどを利用して、時期と金額を時系列でまとめてみてはいかがでしょうか。そして、その表と現在の預貯金に加え、将来的な預貯金増加分を照らし合わせると、繰り上げ返済ができそうな時期および金額を大まかに確認できると思います。

確かに、繰り上げ返済は支払利息の圧縮に効果的ではありますが、住宅ローンには生命保険（団体信用生命保険）の機能もあります。慌てて、繰り上げ返済をすることによって、住宅ローン契約者が亡くなった時に、遺されたご家族がライフイベントの資金不足に困ることがないように、ご家庭によって異なるライフプランの見通しを立てておくことも忘れないようにしましょう。