賃貸か持ち家か

Question

結婚して１年がたち、今後の住まい選びについて悩んでいます。現在地方都市在住の３０代夫婦です。現在は社宅に暮らしていますが、住める年数が約１０年と規定されており、その後は自分で住居を探して暮らす必要があります。そこで、賃貸に住むか、持ち家かを悩んでいます。今は仕事の都合で地元から離れたところに住んでいますが、退職後は実家に戻りたいと考えています。仕事をしている間は、転居を伴う異動は無い予定なので、同じ地域に暮らし続ける予定です。地方都市ということもあって、周囲には地元出身者が多く、結婚すると比較的すぐに一軒家を建てる人が多いですが、私たちのようにほかの地域出身の知り合いが少なく、あまり参考にできる人が周りにいません。私自身の考えとしては、万が一ご近所トラブルなどがあったときに身軽に引っ越しができる賃貸がいいかな、と感じていますが、一方で、持ち家は資産が得られる点が魅力に感じています。どちらにするのかは、主に金銭的な面で決めたいと思っています。賃貸に住むか持ち家に住むか、金銭的にお得なのはどちらなのか、また、決める際の基準の参考になるような条件があれば、ご教授いただけますと幸いです。

松山 智彦 · Answer

費用面を中心に賃貸と持ち家との違いをご案内します。賃貸の場合、家賃と初回契約時の礼金、敷金（保証料）、宅建業者の仲介手数料、契約更新時の更新料に火災保険（家財＋借家人賠償）があります。持ち家の場合、取得価格（中古の場合はリノベーション費用）、取得時の税金（不動産取得税、登録免除税）、保有期間中の税金（固定資産税）、住宅ローンを組んだ時のコスト（金利、団信の保険料、司法書士に依頼した場合の委託費）、火災保険（建物＋家財）、宅建業者の仲介手数料、持ち家の修繕費用（分譲住宅の場合は修繕積立金、組合費）があります。賃貸の場合は全て費用ですが、持ち家の場合、その不動産価値が資産になります。資産になるということは、これを担保に借入したり、不要になったら人に貸したり、売却することができます。一方、賃貸は住み替えが容易だというメリットがあります。そういう意味では、支出の管理、調整のしやすさは、賃貸と言えます。ただ、単純な比較として、住居地域や不動産の内容によって異なりますが、総支出の面で、資産のある持ち家の方が一般的に少ないと言われていますが、資産価値の評価は、景気などにも左右されるリスクもあります。

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