ddnu6918さん
30代/女性
解決済み
お世話になります。
今年住宅ローン10年で、住宅ローン減税が終わるので、来年に繰り上げ返済を考えております。35年ローンを組み、返済が主人の62さいですので、なるべく60さいまで返済にしたいと思っています。 今の金利はさくねんにみなおしたので、かなり低いです。そのため金利の見直しは考えておりません。
質問は２つあります。
住宅ローン減税がなくなった後の税金は計算できるのでしょうか？
今までは年末調整でかえってきていましたが、来年以降どうなるかが知りたいです。
２つ目、やはり繰り上げ返済をした方が良いのでしょうか？ 毎月の返済は大丈夫で、ボーナス払いはなしにしています。 繰り上げ返済するメリットと、もしデメリットがあれば教えてください。
1 名の専門家が回答しています
住まい選び・マイホーム・住宅ローン
和歌山県 大阪府 京都府 奈良県 兵庫県
まず一つ目の質問ですが、住宅ローン減税の期間が終わると、税金に関しては関係なくなります。つまり年末調整で還ってきていた住宅ローンの減税分が無くなります。住宅ローン減税の分は決定した税額から直接引かれるので、還付される金額は大きかったと思います。次に繰り上げ返済をした方が良いのかというご質問についてですが、金銭に余裕があればした方が良いと思います。
返済予定表みたいなのはお手元にありますか？それを見ていただくと、直近の金額は利子の支払いの方が多いと思います。最後に近づくにつれ、借入金の返済に多く充てられていると思います。なので繰り上げ返済は早ければ早いほど、全体の返済金額が少なくなります。ただ、実際にどれだけ少なくなるかは、借り入れをした金融機関へ行けば試算してくれると思います。金利と借入金額でご自分でもある程度計算できます。最後の質問で、繰り上げ返済のデメリットについてですが、手持ち資金（自由に使えるお金）が減ります。例えば、今３００万円あったとして、繰り上げ返済すると結構節約になりますが、返済した後でそのお金が入用になっても後の祭りだと言う事くらいです。あくまでも余裕資金で返済することをお勧めします。
私は今年結婚しました。現在私は東海、旦那は北陸に住んでおり、アパートへの引越しまで別々に住んでいます。結婚して旦那とは色々な将来の話をしてきましたが、その中でもマイホームのことでなかなか思いが一致しません。私は将来家を建てたいと考えています。マンションでは子供ができたときに周りを気にしてストレスになりそうですし、賃貸でお金を払い続けるのはもったいないと思っています。しかし旦那は、土地を買ってそこに永住するという決心がつかないようで、ずっと賃貸に住んでいてもいいのではないかと言っています。(旦那は就職と同時に実家を出て、同じ北陸ではありますが実家の隣県に住んでいます)旦那の気持ちもわかりますが、私も譲れずいつも喧嘩になってしまいます。実際のところ、賃貸とマイホームはどういった差があり、どちらの方がいいのでしょうか。また今はコロナ禍で経済も安定しておらず、私たちが年金を受給できるかどうかも怪しい時代ですが、もしマイホームを購入するなら、ローンは何歳ぐらいまでに組んでおくのがいいでしょうか。
macoxさん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
夫が転勤族で、３〜４年に一度のペースで引っ越しています。現在夫婦ふたりとも30代前半なのですが、周りの友人たちが急にマイホームを持ち出したので、少し焦っています。友人たちは転勤族ではないので、ご主人の定年から逆算して今の時期にローンを組むことにしたようです。私も同様の理由でそろそろマイホームを持ちたいのですが、いかんせん住む場所が固定できないので困っています。以前住宅販売会社の営業の方に「転勤族の方も今のうちにマンションを買って他人に貸すという手もあります」と言われたことがあります。まとまった貯金があるので購入はできますが、そういった方法は本当にお得なのでしょうか。プロの方のご意見を伺いたいです。
おこめ3215さん
30代前半／女性
解決済み
1名が回答
現在、賃貸のマンションで一人暮らしをしています。自営業で、コロナ禍では自宅で過ごすことが増えたので、住環境について考えるようになりました。現在の住まいは利便がよく、ペット可なところが気に入っていますが、その分家賃が高く、引っ越しを検討しています。ある程度の貯蓄はあるため、今すぐに生活に困窮しているわけではないのですが、将来的なことを考えると、現金は持っておいて家賃を下げるところに引っ越しをして賃貸生活を続けるのか、貯蓄のあるうちにそれを使って家を買ったほうがいいのか検討中です。家を買った後、貯蓄は大幅に減るため、現在のようなコロナ禍で収入が減った場合や、ケガや病気などによる労働不可の状態に陥った場合も心配です。ちなみに、自営業であること、コロナ禍で売上が落ちていることなどから、銀行のローン審査は今年は通りませんでした。
にゃんぐすたさん
50代前半／女性
解決済み
1名が回答
私は今賃貸に住んでいるのですが、今年結婚してたので今後の為にも今より広い家に住むことを考えています。その際に賃貸かマイホームのどちらにするかで迷っています。マイホームは負債だとよく聞きますがどちらがいいでしょうか？
Naoki ITOさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
現在、30代で会社員をしています。妻とは共働きであり、二人合わせてだいたい500万円ほどの年収になります。いまは賃貸に住んでいるのですが正直毎月払っている家賃がもったいない気がしてなりません。だいたい9万円の家賃を払って生活しているのですが、マイホームを買おうかと考えています。マイホームを買って家賃をそのマイホームのローンにあてるのはどうなのか意見が欲しいです。いまの30代でマイホームをそもそも購入するのが正しいのでしょうか。若干早すぎる気もするのですが、友人のなかにはすでに購入して暮らしている人もいます。そう考えると早くもない気がするのですが、マイホームを購入するのは得なのか損なのか是非ご意見うかがいたいです。
FujiVISHさん
30代前半／男性
解決済み
1名が回答
