不動産投資・賃貸経営

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
札幌は北海道における産業と経済、大学も多く学業に関する人口流入都市ですから、ワンルームマンションが適しているのはお考えのとおりです。賃貸不動産ビジネスにおける需要はエリアによってさまざまですから、そのエリアのマーケティングを行ってみない限り、何が適しているかの答えは見つかりません。但し、共同住宅に関する建設コストはワンルームが一番高く、部屋数が増える毎に一戸あたりの建設コスト低下してゆきます。なぜならば、住居の設備投資は水回りに一番コストがかかるため、部屋数が増加してもワンルームほどの平米コストがかからないからです。しかし、部屋数が増えたらと言って、その広さの分の賃料が増えるということは無いとお考え願います。従いましては、ファミリー層の需要が見込まれるエリアでは、建設コストが下がる分、利回りが向上してゆきますがワンルームほどの回転率は高くなく、空室によりリスクは高まります。また、ファミリー層の目標は持家であり、すごろく的に次のステップを模索しています。従いましては、ファミリー向けの物件が長期に居住継続してもらえる確証はないため、中途半端な時期に解約となり、収支バランスが悪くなる可能性も懸念しておかねばなりません。
その点から判断した場合、リスク分散する上でワンルーム投資が主流となっていると考えます。