ryousukeさん
40代/男性
解決済み
多額の不動産投資ローンに加えて、自宅の住宅ローンもしています。
投資ローンは一番高いのものは太陽光パネルで2.5％も利息を払っています。
家賃収入などで毎月の収支はほぼプラスマイナス0ですが、借り換えなどできないか非常に興味があります。2.5%ならばカードローンの方が利息が安い場合もありますが、そういう場合のうまいテクニックがあれば教えていただきたいです。
楽天銀行が期間限定で1%金利のカードローンをやっていますがああいうのを使うのは問題ないのでしょうか？手数料を考えると逆に元が取れないのであればやらないですが数十万円でもそちらに借り換えて利息を節約できるならばやってみたいですね。
今は投資ローンしてる場合は住宅ローンの借り換えができないかも知りたいですね。
1 名の専門家が回答しています
不動産投資・賃貸経営
全国
ryousuke様
ご質問ありがとうございます。FPオフィス ピーエス・アセットの古戸と申します。
いつ頃投資されのかわかりませんが、一番高い太陽光で2.5％ならそれほど悪くないと感じます。
太陽光は事業用ローンだと思いますので、カードローンではまかなえないのでは？担保価値もあまり高くありませんし、諸費用の方が高くつくイメージです。
それよりも家賃収入で毎月の収支がプラマイ０というのがひっかかります。期間が短いのでしょうか？どういう状況かはわかりませんが、その辺を一度見直された方がいいように思います。
ご参考になれば幸いです。
所得税の節税対策で、投資用ワンルームマンションを4室所有して、運用しています。しかしながら、投資を始めたころから、役職定年となり、所得税のもととなる給与所得が大幅に減り、メリットがなくなってしまいましたが、今後、これらの物件をどのように処分していくのがよいのか悩んでおります。
オリンピックさん
60代前半／男性
解決済み
1名が回答
老後の資金を貯めるために，資産運用を検討しています。定期預金や，債券投資・株式投資やＦＸ等，様々な投資方法を検討していく中で，不動産投資に興味がわきました。調べていくと，不動産投資が，個人年金と同様な効果が見込める…というような趣旨の記述を複数見かけました。しかし，不動産投資に関するホームページを検索してみても，企業のホームページなどではメリット面ばかりが強調されていて，実際上のリスクがあまり見えてきません。投資である以上，一定のリスクがあることは理解しているのですが，うまくいかなかったときにどの程度のリスクを背負うことになるのか，投資額の目安など成功例や失敗例とともに具体的に説明してもらえるとありがたいです。
mochi-fumiさん
30代後半／男性
解決済み
1名が回答
相続で親戚の土地を譲り受けました。築20年以上の戸建てが建っています。それなりに外観内装は古いものの、数年前まで人が住んでいたこともあって、住めないこともない家です。今はこの戸建てを賃貸に出して少しでも副収入を得たいと考えています。学区内の小中学校から近くて、スーパーも自転車でギリギリ行ける範囲と立地は悪くなくいからです。ただ気になるのは修繕費で、あまりお金をかけたくないと思いつつ、賃貸に出してから不具合が出るのも避けたいというのが本音です。不動産屋にはかなりの修繕が必要だといわれ、挙げ句建て替えまたは更地で勧められています。築古住宅の不動産投資は難しいとのことです。もちろん簡単でないことはわかっています。しかし立地が良いこと、水回りだけは10年前にリフォームしていますし勿体ないという気持ちも強いです。最低修繕にかけたほうがいい金額、または不動産投資を成功させるポイント等具体的に教えてほしいです。
pucchi_26さん
40代前半／女性
解決済み
1名が回答
株式投資以外の投資を考えたときに不動産投資も視野に入ってくると思います。そんな時に気になるところがいくつかあります。なんといっても税金をどのように収めたら良いのか、または家賃収入等を想定した場合にリスクがどの程度発生するのかと言うことです。また不動産投資は非常に高価になるため住宅ローンのようにローンを組んで支払いつつ、家賃収入で±の生活ができるのかどうかと言うこともポイントだと思います。上記のような点をファイナンシャルプランナーの方に相談しながら実際にどれだけリスクを減らしつつ投資することができるのか具体的に検討してみたいなと思っています。
susukiさん
50代前半／男性
解決済み
3名が回答
自分の親はマンションを一室だけ所有していたのですが、先日亡くなってしまいました。親が亡くなる前に、マンションの名義人を自分にしてくれていたので、相続税はかからないので、先に相続をしていて良かったなと感じています。しかし、このマンションを売却しようか、賃貸にしようか、迷っています。売却したら「800万円」程度なのですが、賃貸で誰かに貸し出したら副収入になるで、将来老後のことを考えるとそれでもいいなと思っています。FPに質問です。マンションを売却する時にかかってくる税金はどんなものがありますか？あと、マンションを賃貸で貸し出す場合、かかってくる税金はどんなものがあるのですか？よろしくお願いします。
なんだかなぁさん
40代前半／男性
解決済み
1名が回答
