資産運用として不動産投資はどうなのか

zaikest様
　
ご質問ありがとうございます。FPオフィス　ピーエス・アセットの古戸と申します。
　
一口に不動産投資といっても、種類が非常に多く、リスクもリターンも大きく違います。
　
私はワンルーム投資を資産形成に使っていきましょうという立場ですので、当然ですがマンション投資肯定派です。また地方一棟もの不動産投資をしてきましたし、現在も所有しています。

ですから、大切なことは『目的が何か』をしっかりと考えることです。

この部分を間違うと不要なリスクを引き受けることになります。そういう人を多く見てきました。

私自身は不動産投資は資産形成の最高の武器だと思っています。
　
ただし、誰でも成功できるとは思いません。リスクも高いし、難しい投資だと思います。しっかりとして知識武装が必要です。
　
どんなものでもそうですが、しっかり勉強したり正しいやり方をしていれば失敗する確率は下がります（成功の確率が上がります）。

フラット３５の借入要件が変わりましたし、収益不動産を先に買うと融資が受けられなくなる可能性はあります。
　
基本的に担保以上の借入はできませんので、大きな借入があると一般的には融資が通りにくくなります。ですが、収益不動産に関しては収入もありますので、それらをみてくれる金融機関であれば問題はないと考えています。ですから不動産投資がうまくいってることがとても大切です。
　
ご参考になれば幸いです。