所有している家屋および土地の売買について相談したい

ご質問ありがとうございます。
FP事務所ブレイン・トータル・プランナーの舘野です。

居住されていない不動産の売却に関する、不動産会社との代理もしくは調整を依頼されたいという事でしょうか。本件につきましては、当然、対応が可能なＦＰに依頼されることで、不動産売却に関する実績を有していれば十分満足できる結果を得ることは可能でしょう。

続いて、住宅ローンの繰り上げ返済の件ですが、確かに、一部繰り上げ返済や完済を行うことで、返済期間が短縮されることによる、支払い利息を軽減できるメリットがあります。また、余裕が出来きた資金を住宅ローン以外の金融商品で運用することで、長期積立による運用益を得ることも可能となります。しかし、一度ライフイベントの確認をし、ライフプランをシミュレーションすることで、繰り上げ予定の資金が将来必要にならないことも確認しておかなければなりません。予定していたライフプランを実行するための資金を、繰上げ返済してしまう事で達成できないとうデメリットも発生してします。

また、住宅ローンの償還プランを確認することも大切であり、例えば、10年毎の借入金利が変動するか否かの契約を確認することで、返済資金を投資に回すことによるスプレッド（差益）を得られるかの確認も必要です。更に住宅買入金特別控除期間が残っているのであれば、ローン支払い残存期間が10年以内となった場合には、残りの期間の税額控除がなくなりますから、キャッシュフローとしてはデメリットとなるでしょう。

いずれにしましても、信頼のおけるＦＰにシミュレーションを依頼されて、終身までのキャッシュフローを確認してもらって下さい。