不動産投資しててもマイホーム住宅ローン？

ご質問ありがとうございます

ご相談のマイホーム購入はまだ先の話ですね。

不動産投資でのローンと住宅ローンの併用は出来ないわけではありません。
難しいと言われるのは、返済比率の制限があるからです。

現在、住宅ローンでは収入に対して返済額の比率に制限が掛けられています。

フラット35では年収400万円未満で30%以下、年収400万円以上で35%以下というようになっています。

銀行などでも制限があり、年収によって返済額の比率が制限されます。

ですので、不動産投資のローンが毎月10万円あり、年収が500万円だとすると24%の返済率になっている為、フラット35の場合、あと11%分の55万円返済のローンしか組めないという事になります。

逆にいうと、これから不動産投資分のローン返済額を繰り上げ返済を行いながら、減額をされていけば、35歳頃にはもっと高額なローンを組むことが可能になると考えられます。

ただ、返済率は全借り入れに対するローン返済でみますから、自動車ローンや教育ローンなどもあった場合には、またローンを組むことが難しくなる可能性もあります。