住宅ローンは繰り上げ返済すべき？

住宅ローンの金利は、全期間固定金利か一定期間固定金利か変動金利かで異なります。
変動金利であれば0％台の場合もありますが、10年後20年後も同じ利率という保証はありませんので、ある程度余裕があるのなら早めに返済したほうがいいでしょう。
全期間固定金利・一定期間固定金利の場合でも大体1～数％程度なので、10％台の場合もあるカードローンやクレジットカードのリボ払いの金利に比べると確かにかなり安いです。
ただ、マイカーローンや国の教育ローンなど、用途が決まっているものであれば1％台のものもあり、住宅ローンに比べて物凄く高いというほどでもありません。

また、住宅ローンと他のローンは単純に金利では比較できません。

住宅ローンには、毎月返済額が一定である「元利均等返済」と、毎月返済額における元金の金額が一定である「元金均等返済」があり、現在は大多数が前者です。後者は元金が減るに従い利息も減るので毎月返済額は徐々に減っていくのですが、逆に言うと最初の時期は返済の負担が重くなるのです。

そして、元利均等返済の場合、返済する金額は毎月同じでも、始めの頃は返済額の大部分は利息なのです。返済期間の経過に従い元金の割合が高くなるのです。
従いまして、住宅ローンを繰上げ返済して返済期間を短縮することにより、利息分をかなり節約できるのです。
具体的な数字を挙げますと、借入額3,000万円／金利3％／30年返済で、返済開始後5年後に100万円を繰り上げ返済した場合には1年4カ月返済期間が短縮され、軽減利息額は106万9503円となります。100万円を投資信託などで運用したとしてもこれほどの利潤は簡単には得られませんので、住宅ローンの繰上げ返済する効果は非常に大きいと言えます。

しかしながら、住宅ローンを繰上げ返済することで、お子さんが大学進学する時になった際に貯蓄が枯渇して、教育ローンを活用してもなお生活費が足りなくなってしまったりすると生活が厳しくなってしまうので、日々の生活費とは別にお子さんの教育費は学資保険などで備えた上で繰り上げ返済を考えたほうがよろしいのではないかと思います。