不動産投資のリスクはあるのか？

初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。不動産投資のリスクを知りたいとの事ですね。不動産投資のリスクは、①空室リスク②入居者関連リスク③金利上昇リスク④値下がりリスク⑤災害リスク⑥流動性リスクとなります。①空室リスクは家賃保証のプランに入ることでが解消が可能となります。全額ではないのですが最大90％の家賃保証が可能となります。②入居者管理リスクに関しては入居者さんが家賃を滞納したり、入居者三からのクレームがございます。それに関しては、管理会社で家賃の回収を行いますし、クレームの対応も代行してくれます。③金利上昇リスクはローンの金利が上がることを指し、もしローンの金利が上がればローンの借り換えも行えます。④値下がりリスクに関しましては建物の老朽化などで下がることや更に所有する物件エリア不動産価格が下がれば下がりますので、もし行うのであれば東京23区や名古屋、大阪、福岡と言った資産価値の減少が小さいエリアを攻めることをお薦めします。⑤の震災リスクに関しては地震や大洪水などのリスクです。カバーする方法としては火災保険は必須ですが、地震保険は任意加入となっています。震災リスクをカバーするなら地震保険への加入もすることをお勧めいたします。⑥流動性リスクは株式と違い、不動産の場合、お金に換わるのが遅いので、東京23区等の資産価値の高いエリアが比較的に換金も早いです。