住宅ローンを組む際どうするのがお得か。

女性30代 sorachim0412さん 30代/女性 解決済み

私は現在会社員をしており、夫も正社員で働いています。今はどちらも年収400万円ほどです。私は近い将来仕事が正社員でなくパートなどをするつもりです。夫の方はそのまま正社員で働いく予定であり、年収も一般企業と比べると伸び幅が広いと思うので2.3年後には年収500万円ほどにはなると思います。私たちのこの年収、働き方で住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン控除を受けられると思うのですが途中で正社員を辞める場合でも連帯債務でローンを組んだ方がよいのでしょうか?ちなみにローン額は4200万円ほどです。この場合夫の収入だけでは満額のローン控除が受けられないということがわかりました。そのため連帯債務にしようと思ったのですが連帯債務にするメリットがあるかも気になっています。

1 名の専門家が回答しています

植田 英三郎 ウエダ エイザブロウ
分野 税金・公的手当・給付金・補助金・助成金
80代前半    男性

大阪府 兵庫県 奈良県

2021/04/27

ご相談頂き有難うございます。 住宅ローンの連帯債務型と住宅ローン控除についてお答えします。

あなたがご記載のように配偶者の方(夫)の所得税額は、初年度上限の42万円以下になりますので、残額は住民税からの控除になります。住民税からの控除を含めても、控除しきれない可能性があります。従って連帯債務型のローンを組む方が節税になる可能性が高くなります。

連帯債務型の住宅ローンの場合は、所有権を夫婦共有にすることが必要ですが、ローンの団体信用保険の加入は2人共になる場合と片方になる場合が金融機関によってあるようです。
将来借り換えなどする場合には、連帯債務型は少し制約があるようですが、あまり問題にならないのではと思われます。

連帯債務ローンの場合は、連帯債務者の収入状況も融資を受ける時点で審査の対象になりますので、転職などはその後にする方が良いでしょう。また、将来あなたの収入が減ることが予測される場合は、所有権の比率を50:50にせず、夫の持ち分を増やしておくのも一つの方法かもしれません。

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