新築一戸建てを建てたときにかかる税金と減税について

女性40代 kotsukotsu_sanさん 40代/女性 解決済み

私41歳(年収420万)主人44歳(年収580万)4,000万円の一戸建てを建てようとしております。土地、建物で3,600万、諸経費・オプションで400万です。(頭金は500万を予定)
固定資産税及び不動産所得税がいくらかかるのか算出方法が分かりません。また新築の場合、減税となる申請があるようなのですが、申請方法を調べても分からず、いつまでに申請してよいかも分かりません。それ以外にかかる税金がありましたらそれも伺いたいです。
さらに補助金のようなものもあると聞いたのですが、その金額と申請方法も伺いたいです。

住宅ローン減税を受けるため確定申告が必要かと思いますが、その時に必要になる書類は何が必要でしょうか。毎月何か記録しておく必要などありますでしょうか。また実際どの程度の所得税還付を受けられるものなのでしょうか。

1 名の専門家が回答しています

小松 康之 コマツ ヤスユキ
分野 税金・公的手当・給付金・補助金・助成金
50代後半    男性

東京都 神奈川県

2021/04/14

ご質問いただき、ありがとうございます。
まず固定資産税ですが、次の過程を経て自治体が税額を算出します。
1.固定資産税額決定のための新築の家屋調査
2.固定資産税の基となる課税標準額が決定される
3.課税標準額(評価額)を基に固定資産税を計算
ここで、評価額に納得できない場合は再審査の申し出を行うことも可能です。
また、不動産取得税の計算式は、取得した不動産の価格(課税標準額)×税率(住宅なら、東京都の場合は3%)で計算されます。税率は、自治体によって異なりますので、お住まいの自治体にお問い合わせください。
次に補助金等ですが、グリーン住宅ポイント制度やすまい給付金という制度があります。詳細は、それぞれ次からご確認ください。
グリーン住宅ポイント制度URL : https://greenpt.mlit.go.jp/
すまい給付金URL : http://sumai-kyufu.jp/
他に、各自治体で補助金制度をされていますが、こちらは各自治体にお問い合わせください。
最後に、住宅取得控除にかかる必要書類ですが、最低でも以下の書類が必要です。
・(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書
・住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
・家屋の登記事項証明書、請負契約書の写し、売買契約書の写し等で次のことを明らかにする書類
1)家屋の新築又は取得年月日
2)家屋の取得対価の額
3)家屋の床面積が50平方メートル以上であること。
4)家屋の取得等が特定取得又は特別特定取得に該当する場合には、その該当する事実
なお、住宅取得控除は、2年目以降は年末調整で行われ、ご自身が申告する必要はありません。

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