7718h_hさん
30代/男性
解決済み
現在３０代前半で、妻が同い年、子どもが１歳です。
今回の相談は、将来的に安定した収入を得るために賃貸アパートの経営をするのはどうかということです。
将来的には人口が減少していくことは理解していますが、北海道ですと、札幌市であれば大学も多く、会社の本店や支店が多々あるため、ニーズはこれからもあり続けると考えています。
しかし、数年前のスルガ銀行による不正融資をきっかけに金融機関も審査が厳しくなっていると聞いたことがあります。
正直投資できるほどのお金がないため、できればフルローンでと思っていたのですが、なかなか難しいのかなと思ってはいます。
ですが、場所さえ間違わなければ、１０年、２０年経ったとしても入居率は高く推移すると思いますし、安定した収入が得られると思うので、ぜひやってみたいと思っていますが、私の考え方は間違っているでしょうか？
1 名の専門家が回答しています
お金の貯め方全般
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何がいちばん間違っているのかというと、将来的に安定した収入を得るための考え方です。
賃貸アパートの経営ではなく、勉強するなどして本業の収入を少しでも増やす努力をすることこそ、最も確実に収入を安定化させるための手段であるはずです。
また、場所さえ間違わなければ20年経っても入居率は高く推移するというお考えが仮に間違いではなかったとしても、それが約束されているわけではない以上、現時点でお金がないのに行うというお考えは明らかに間違いです。家賃収入が途絶えれば、手元資金を使ってローンを返済しなければならず、家計が破綻することも十分にあり得るからです。
収入の安定を目指すのであれば、入居者を確保できなくなるかもしれないリスクを取るべきではありません。ローンを返済できなくなったときのことを、ご相談者さまはどのようにお考えでしょうか。
それでもやってみたいのであれば、さっそく物件を探してみてください。仮に入居者が途絶えなかったとしても、家賃収入とローンの返済がせいぜいトントンになる程度に過ぎないことがすぐにわかると思います。
しかも、築年数が経過するほど修繕費も増えていく一方ですし、返済が終われば古くなった物件が残るだけです。
できる限り目一杯借入を行うこと自体は悪くありませんが、一定の自己資金を貯められてからにされることが賢明でしょう。
40代男性、既婚、2児（7歳娘と5歳娘）の父親です。現在銀行におよそ300万円の貯金があります。それ以外にも財形貯蓄として年金及び住宅を合わせて100万円、娘の学資保険が2人分で200万円と、様々な形で金融資産を保有しています。妻の分を含め、2人で約800万円の金融資産を保有しています。目的が多岐にわたるため、なかなか把握しづらいのが現状ですが、今後のことを考えたときにこのままでいいのか、別の方法で資産を運用すべきか悩んでいます。現在保有している金融資産にはほとんど利息は付きません。個人向け国債の購入も検討しましたが、それでも利率は0.05％です。翻って住宅ローンの利率が変動で約1％で、現在2500万円程度の残債があります。単純に計算はできませんが、年間250万円の利息を支払っていることになります。住宅ローン控除もあと2年で対象から外れるので、住宅ローンの繰り上げ返済も検討しています。このままでいいのか、損を覚悟で今の金融資産を解約し、新たな資産を形成していくべきなのか、とにかく住宅ローンの返済を加速させていくべきか、とても悩みます。今後、娘の教育資金など、支出が増えていく中、より効果的な資産運用の方法が知りたいです。
hy1204さん
40代後半／男性
解決済み
1名が回答
30代の専業主婦です。昨年２月に結婚し、同時期に夫の母国であるフランスへ移住しました。相談したいことは、お金の貯め方・増やし方についてです。先に述べました通り、私は専業主婦で収入ゼロ。夫はパン職人で年収約200万円。現在は賃貸マンションで暮らしていますが、いつかは一軒家を購入したいと思っています。子供も今はまだいませんが、将来的には2～3人欲しいと考えています。しかし、現状貯金は全くできていません。赤字になる月もあり、夫の貯金を少しずつ消費していっています。一方で、日本に残してある私の銀行口座に800万円ほどの残高があります。これは私が過去に日本で働いていた時に貯めたものと、祖母が結婚式の費用にと貯めておいてくれたものの総額で、もしもの時のために手を付けないようにしています。結婚式は今年フランスで行う予定なのですが、出費は多く見積もっても150万円程度で収まります。私はこの手元に残るであろう650万円をどうにか増やすことができないかと考えているのですが、具体的にどのようにすればいいのか(そもそもできるのか)わかりません。もし何かできることがあれば、是非FPさんに教えていただきたいです。
mnishi428さん
30代後半／女性
解決済み
2名が回答
私は、賢いお金の貯め方について悩んでいる所でありますが、お金を確実に貯める方法としましては、給与天引きによる方法が確実であると思っておりますが、子育てに一番お金がかかる世代であります４０代では、給与天引きによる貯金で貯蓄しておりますと、今度は、中学生の息子や高校生の息子に対しまして、家計が回らない形となりますので、収支とのバランスを考えながら、検討しなければならない部分であると思っております。銀行の総合口座通帳であれば、効率良く貯める方法が、記載されている形となりますが、その方法としましては、あまりよく分からず、預金の方式におきましても、普通預金しか利用したことがないという状況でありますので、その辺りについて教えて頂きたいと思っております。
chisaponさん
30代後半／女性
解決済み
1名が回答
結婚2年目で、現在私は女性特有の病気にかかり自宅療養中で、専業主婦をしています。働いていないので、もちろん旦那の給料で生活をしているのですが、貯金が全然できないことが悩みです。私が働いていた時は、月に5万は貯金できていたのですが、今は何とかやりくりして1万円くらいです。このままでは、減る一方で将来に向けての貯金ができないのが不安です。今後、子供もできると思うので私が外に出て仕事をするのは難しくなるとおもいます。今はどうしても自宅安静なのでしょうがないのですが、家にいて何もしないでいると、将来の事や、お金のことについて考えてしまい不安になります。ついつい通帳をみたり、固定費の計算をしたりなど、どこかに無駄な出費はないかと日々考えています。最近は少しでも節約しないとと思い、電気の消し忘れや、コンセントの差しっぱなしに凄くイライラしてしょうがないです。自分が今は働けなくてお金も入らないので、余計にイライラしてしまいます。
hbbさん
20代後半／女性
解決済み
1名が回答
今コロナ禍で皆厳しいと思います。私の勤務する会社も残業規制に交代勤務もなくなりました。地方の中小企業などでは基本給が低く抑えられてるので残業や交代勤務がないと基本給から各種社会保障など引かれると生活ギリギリの金額しか残りません。収入が見込めないわけですからお金の使い方でやりくりするしかありません。私には子供はいませんが子供いる人はもっと大変だと思います。日々の節約とかはある程度やってますけど皆どうやってやりくりしてるのか？そんな風に感じる時もあります。生活していく以上お金は使います。今の厳しいコロナ禍の中での賢いお金の使い方何かありますでしょうか？こういう時期だからこそのアドバイスなどあればお願いしたいです。
zemaitis0528さん
50代前半／男性
解決済み
1名が回答
