不動産投資はあり？なし？

初めまして、FPオフィスALIVE國弘と申します。不動産投資についてご興味があるとのことでしょうか？不動産投資のリスクに関しましては、①空室リスク②入居者関連リスク③金利上昇リスク④値下がりリスク⑤災害リスク⑥流動性リスクがございます。①の空室リスクに関しては、入居者が退去すれば空室のなりますので、その場合月の家賃丸ごとではございませんが、月の家賃の90％を保証してくれる家賃保証を活用することです。②の入居者関連リスクは入居者の家賃滞納や入居者のクレームなどがございます。その場合オーナーの代わりに管理会社が行ってくれますので、入居者とオーナー間のトラブルはございません。③の金利上昇リスクに関しましてはローンの金利が上がる可能性があることです。その場合、ローンの借り換えが可能となりますので少しでも支払いが抑えることが可能です。④の値下がりリスクに関しては周辺エリアの経済状況そして建物の老朽化によって家賃や不動産自体の価値が下落する可能性がございます。その場合、4大都市圏と言った大きな値下の可能性が低い物件への投資をお勧めいたします。東京都であれば埼玉・神奈川・千葉と言った首都圏に近いエエリアも考えても良いかもしれません。⑤の災害リスクに関しては地震や豪雨などのリスクのことです。地震が起こった場合は倒壊する可能性がございます。その場合、火災保険と別に地震保険への加入をお薦めしております。⑥流動性リスクに関しましては不動産は株式や投資信託と違い、お金に換わるのが遅いことです。その場合、④で言ったエリアに投資することをお勧めいたします。