不動産投資とはなんなのか、何から始めたらいいのか、自分にもできることなのか教えてください。

初めまして、國弘泰治と申します。

不動産投資はどういうものなのか？ということでよろしいですね？

不動産投資はワンルームマンションやオフィスビルと言った物件を直接購入して入居者から家賃を得る方法です。

不動産投資は、メリットの他にもリスクもございます。メリットとしては、ワンルーム投資の場合、物件の年数等によりますが10万円から投資ができますし、老後の生活費の不足分を補うことや生命保険の見直しにも直結します。

ただリスクもあり、空室リスクや入居者リスク(家賃滞納や騒音など)、修繕リスク、ローンの金利上昇リスク、不動産下落リスク、災害リスク、倒産リスクがございます。

このようなリスクも押さえることも可能です。

空室リスクに関しては家賃保証のプランへの加入や東京・名古屋・大阪・福岡と言った都市圏の物件を購入すること、入居者リスクに関しては、基本入居者さんと管理会社さんとのやり取りが中心ですのでその点は心配はないと思います。
修繕リスクに関しては、物件が古くなっていくことや、退去の際に壁紙の張替えなどで起こるリスクです。
そしてローンの金利上昇リスクに関しては、ローンの金利が上がるリスクのことです。その場合、借り換えの検討も一つとなります。
不動産の下落リスクは不動産の価値自体の下落が発生することです。こちらに関しては新しい電車の路線や駅ができるエリアなどは不動産価値は落ちにくいと言えます。

災害リスクに関しては、地震保険に加入することや、新耐震基準に沿った物件を考えることです。

倒産リスクに関しては、管理会社も倒産する可能性もございます。その場合は管理会社の変更でリスクの対応が可能となります。

ただ不動産投資は不動産業者次第ですが、ほとんどの業者が年収500万円からと言う業者も多いので誰でもできるわけではございません。ただし中には年収400万円以上の業者もございますので、要件に沿ってないようであればもう少し年収も挙げていくのも一つです。