両親の老後、家主のいない持ち家はどうすべきか

ご質問ありがとうございます。
埼玉県のブレイン・トータル・プランナーの舘野です。
ご実家がどちらのエリアにあり、そして生活環境や広さなどによって、相続後の活用プランは変わってきます。
御相談内容から、お子様方が居住する予定がないようですが、相続財産によっては様々なプランを準備しておく必要もあります。一般的には、相続人が居住する事で土地に関しましては、小規模住宅地の特例による相続税の控除が可能であり、宅地の330㎡までは80％迄評価を減額することが可能です。また、処分（売却）する場合には、売却価格から3,000万円の控除も可能です。また、不動産賃貸業として、リフォーム後に賃貸として活用することも出来ますし、更地としての活用が可能です。
但し、どの方法を選択するとしても、ある程度の期間は必要とされますから、相続税が発生した場合に備えて、ある程度の現金は準備が必要です。その他には、土地の価格と家屋の価格を把握しておく必要があり、土地であれば実勢価格の7割とし、家屋は固定資産税の評価額を参考として下さい。更に相続税との差額を把握することで、準備しておかなければならない納税準備金を知っておけば、相続後の対応に慌てることがございません（相続開始後10か月間で申告です）。
他に、ご両親の老後資金として拠出されるでのあれば、リバースモーゲージを活用して、資金を得る方法もありますが、評価額が任意売却と比較すると割り安となりますのでご注意願います（他に金利の発生）。問題は、誰も住んでいなくても固定資産税は発生しますから、老人ホームのような施設に入居中であっても、どなたかが負担しなければならない点です。従いまして、空き家となって時点で売却するか、相続開始後に売却するかを事前にご相談なされる必要があります。また、そのプランを誰が中心となって実行するかをお決めになっておけば、むやみに時間が経過することは避けることが出来きます。最も安心な方法は遺言書にして残しておけば、ご兄弟でもめることを回避することが出来きます。